龙岗区域价值分析

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1、TDJ区域资料收集龙岗步入“后大运时代”龙岗区城市更新项目－－计划拆除重建项目或片区共85个深惠路沿线城市更新，沿线有35个项目列入计划沿着“龙岗大道”着力打造多个区域性商贸集聚区，推出一批商业综合体，大力发展特色商贸、酒店住宿、文化娱乐、休闲、餐饮等现代服务业，打造连通市中心、辐射莞惠的现代服务业通道。同时，“龙岗大道”沿线规划分布有9个创新产业园，定位主要为软件设计、文化创意、战略性新兴产业、总部研发基地。9个园区总建筑面积437万平方米拆龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政

2、府规划定位为区域商业中心区，龙岗万科广场项目总面积达15万平方米，地上五层，地下一层。该购物中心由全球知名设计事务所凯里森操刀设计，以“时光印迹”为理念，打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。龙岗万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点。定位：全客层，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心。南侧为深圳地铁三号线，北侧为龙岗区的中轴线龙翔路，周边规划为龙岗中心城居住新区，核心商圈项目包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是龙岗首座100万平米大型都市综合体，位于龙岗中心城

3、龙翔大道上，占地21万平方米，建筑面积近100万平方米，15万平米万科广场，10万平米160米四级写字楼——万科大厦、70万平方米的住宅——万科·天誉。进入品牌：zara,blt等400多个商家第一中心：福田中心区，包括罗湖在内的城市发展，形成深圳这座城市最中心的区域；第二中心：前海中心。前海中心在国务院和市政府的各项政策、规划支持下，辐射范围涵括了南山中心区、后海甚至宝中。第三大中心：龙岗中心城中心城片区规划：城市次中心，深东之核心根据规划，龙岗中心城中心区是指以吉祥中路以东、龙平西路以南、龙城大道以西、深惠路以北的城市用地，总用地面积281.68万平方米，该

4、片区建设规模总量为319.4万平方米。一、功能定位：城市次中心以商业、办公功能为主，结合邻近地铁3号线（吉祥站、龙城广场站）两个站点，强化中心城的商业服务功能及标志性空间的塑造；同时考虑客家历史建筑的保护，延续地区的历史脉络，强调地区功能的混合型，扩大对外的街道界面，提升地区活力。二、空间轴线：空间发展轴，景观主轴线深惠路作为龙岗的空间发展轴，是由龙城、龙岗、坪地三部分构成，连接惠州，是深圳东部城市主要生活轴线。以地铁三号线建设为契机，对道路两侧用地功能进行调整，带动沿线用地功能提升，最终建设成为龙岗区标志性的景观大道。■中心的核心都市综合体新老西村城中村的专项

5、旧改，规划范围为龙城广场、深惠路、规划的公园南路、龙翔大道所围合的区域。该区域正是位于龙岗中心区的核心位置，是龙岗中心区中心化发展的标志性旧改工程，涉及教育、商业、市政配套、广场配备全球趋势——CAZ已成为众多国际大都市核心发展规划定位A、深圳后30年发展从经济发展——城市发展转移，由于土地储备、规划等问题，商务向西趋势已改变B、龙岗定位CAZ，发展深圳“中央活力区”，复合商务、行政、文化、生活及旅游等多重功能，实现持久活力；是对CBD商务进行品质与内涵的延伸。1、 高层人才创业基地+优秀旅游目的地+繁华商业街区+异域美食聚集区2、 完备功能配置、提高建设标准和

6、服务水平增加产业聚集关联性的生产性服务功能3、 解决城市更新及再生资源的利用解决空间资源的合理配置4、 增加就业、提升市民生活质量为区域经济创造可持续的税收大运1800亿投入，1415.85亿投资交通系统建设，深惠路改造成功，龙岗车道扩至24条，地铁3号线通车，12、16号线提前启动，深圳东站、国厦深铁线等建设加速，促进东岸一体化进程l商务：龙岗中心城商务集聚效应明显，多座工商物业集聚龙城核心l配套：出现珠江皇冠五星级酒店、正中高尔夫等高端商务配套l部分商用物业开发商：正中集团、荣超集团、珠江地产等l商用物业开发商及顶级企业进驻龙岗的首选区域！目前，布吉、横岗等

7、地新盘供应较少，购房需求自然正在往龙岗中心城与大运新城转移。“一旦新盘”去库存化“停止下来，龙岗中心城房价紧跟市区上涨将不可避免。”一位业内人士。针对目前龙岗中心城大户型热销现象，有开发商人士表示，“这完全在预期之内。”按照正常销售节点，一些大户型由于总价较普通户型高，一般都放在销售后期推出，或者是户型较好，货量不多开发商普遍有“惜售心理”。目前龙岗中心城大户型供应紧缺，总推量仅３００多套大户型买家需求仍然十分旺盛，此轮大户型旺销行情与高端居住需求与投资需求联合拉动。深圳房价连续多月上涨之后，龙岗已成深圳最值得投资的区域之一。“无论是自住性质的换房客还是投资客，

8、龙岗相对于市区内的价格优