验房不慎带来的后果,后悔莫及!

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1、验房不慎带来的后果，后悔莫及！收房是一件比较麻烦的事，业主得细心检查，维护自己的权益，但往往也会出现不收房的情况，文章将给大家介绍不收房的后果。对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。　　新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。　　就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意

2、收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。　　对于开发商：　　1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。　　对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。　　2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。　在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产

3、权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。　　3、面临逾期交房被起诉的风险。　　一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。拒绝收房，业主

4、承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。验房　　一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按

5、约要求维修。　   二、 验房自备工具                      　1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力    2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度　    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高　 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　 6、1只计算器---用于计算数据　　    7、1只笔--用于签字　　    8、1把扫帚--用于打扫室内卫生　    9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长

6、，可休息一下及预先封闭下水管道。　　    10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认　　         收房　　一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。　　    二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收房入住手续。　三、楼房现场验收　1、发展商应首先出示    2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》    3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用

7、说明书》《住宅质量保证书》　    4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）    5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章）　    6、《住户验房交接表》　    7、《楼宇验收记录表》　8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）