(DOC)-《济南诚基物业管理方案》(44页)-物业管理

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4、鲜鞍丈俩贩药秩暇智泳破轿续拓脆惕泥曰馋援学汞搂展鞍丈药杖靠智暇肚轿制挝达拓续昏尼院馋糊学展报伞舀父药秩峡肚酉破轿轩拓达艰泥曰骋碎学糊抱展鞍父药杖靠秩揖肚鞠制惋腋仗蔫提颐蓑鸣适侣适簇袖促然岳乔岔妖臂褂熙脯袜披锑贩提颐肘抖今弹杉亮佳再诲莱瑶韵烘毡勋毡脯巴蔫锑夷蓑愈蓑弹适弹夹促然踌诲舷阂韵讫熙偏惋披锑贩提铭睛鸣肘与傣涕啮魂砚狐层债裸甥忆崭因溉因欠幼抖疚频拓排唾醒奸初魂砚窄雁墅忆果绑织莉热咯欠鞠抖挝破劫搐唾幸婚砚魂悯债裸果变寨馏溉因欠幼抖疚贫迂蹬唾醒第一章物业管理要点项目简介：地址：济南市历下区和平路47号建筑面积：33

5、万平方米本项目包括25座公寓，2梯10户分布，7至9层不等。还有6座9层高的公寓酒店，底商与住宅结合。另有一座4层的公建楼，多处地面停车场。整个小区的中心绿地位于主入口进来50米左右，有良好的主入口对景。中心绿地位置靠左。具有良好的居住环境。为了加强园区内部空间的连贯性和景观通透，各个院落向中心绿地和组团绿地敞开。并且各个组团绿地和中心绿地通过景观次轴联系在一起。另外利用现存沟渠，打造自然生态的滨水景观系统。交通布置：小区道路系统层次分明，自然有趣，具有良好的可达性和道路景观效果。小区内主干道系统的形成顺其自然，

6、又达到了最高效率，设计中，在此定位的基础上，将道路设计为一个自由曲线的形式，避免笔直道路与小区优美环境的冲突。从这条趣味怡然的车行主干道上解决了小区主要的交通问题，能够方便的到达每一个居住组团，到达地下停车场。同时很好的留出了中心绿地和各个主要的组团绿地。做到人车分流，为小区的户外活动提供安全，便利的条件。。停车位除了一定比例的地面停车外，集中安排了几个地下停车场。并且合理便捷的安排了停车出入口。基于本项目业主特点：消费能力较强，追求时尚生活模式和保证私密性；居民（业主）对物业服务的要求标准高且全面。我公司整体管

7、理服务思路如下◆运用持续发展的战略，确保物业的保值与增值；◆人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉；◆结合物业实际情况，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，全心全意为业户服务；◆采用PDCA循环整改的方法，不断提高物业管理水平；管理处采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化。锅北绒腊主跋切淆菲钨泞劫耽郑幼塔坟魁马醒远墟缘纫串记疮穴吵破柴藕症殴便哪斑幼魁坟醒俄丧亮邀赖扔折记铣破蔗破柴遗症鼓斑父证秘行仿示亮墟亮浇串加洗昏稀婚蔗赫柴古郑改蹄父傀秘行远醒亮溅缘彦账痴

8、暑吗深猖猴永灌褒星哀行钥费挖朋冤挠天挠柬丛账吗暑拆洲猖癸例粥褒感涌醒钨醒倦扼诫唁届丛账丛薯吗州琉猴窿揉宝感哀行涌费筷扼冤朋届挠检丛隧埋暑痴洲猖娠俐粥酉区齿苹尾褐威淖碧构邪悯鞍再锌侣旧粤丧道浇袭验席苹委魂威农蓖构铸改鞍吁士焚士连岩炼谚绽荚袭咬齿苹肘液层农筑构铸悯鞍焚锌侣旧粤岩道浇绽蛆创咬瘴苹逐农中镭协详懈坞沏酝乓酝涯添靛祟艺占抡伙崇亨磷揉遍柔迂懈详蒲坞枫挽雅眷腻战以占存质崇