虹桥商务区规划分析报告

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1、虹桥商务区规划分析报告13目录一、虹桥商务区的介绍二、从交通枢纽走向商务区三、虹桥商务区规划设计特点四、竞争分析五、对虹桥商务区的思考六、虹桥商务区与佘山环球中心比较、借鉴13一、虹桥商务区的介绍1、虹桥商务区概述根据国家发展上海的总体战略部署，上海建立国际经济、金融、贸易、航运等四个中心于于一体的国际化大都市，虹桥综合交通枢纽应运而生。2009年初，经国家批准，虹桥综合交通枢纽区域正式命名为“虹桥商务区”。虹桥商务区位于上海中心城西部，规划总用地面积26.3平方公里，是未来上海大都市圈的结构重心，地理位置处

2、于上海市区与长三角地区交通衔接的门户位置。其功能定位为：(1)形成服务长三角的商务中心，成为我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；(2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海现代化国际大都市建设和重要载体；(3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。“大虹桥”是指面积为86平方公里的虹桥商务区，其以虹桥交通枢纽区域为中心，从大虹桥概念辐射范围来说，闵行、长宁、青浦、嘉定四区位主要覆盖区域，同时，普陀和松江两去也在“大虹桥”效应范围内。13图1、虹桥商务区辐

3、射范围2、虹桥商务区规划状况根据功能业态及交通条件规划形成“两轴一带三组团”的布局结构。“两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通的申长路商务功能发展轴，其中商业休闲景观轴是中心轴线。主要的公共活动功能均沿此轴线布置；“一带”是指西侧的滨水休闲带；“三组团”是指与枢纽本体衔接的中心商业商务组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。 13图2、虹桥商务区总体布局结构规划虹桥商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路面。虹桥商务区规划范围示意图（草案）面积约1.4平方公里括商业用地、商办综

4、合用地、商业娱乐用地、绿地道路等用地。规划总开发规模约17013万平方米包括商务办公会议展览酒店公寓式酒店文化娱乐商业等。图3、虹桥商务区主功能分区图3、从上海商务全局思考项目的市场定位1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都市，在城市经济的发展过程中形成了外滩

5、CBD、陆家嘴CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西路CBD等区域中心商务区。13对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的政策有着必然的联系。例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有CBD崛起和成长的成功要素。对比虹桥商务

6、区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。2）、虹桥商务区供给与需求虹桥商务区供给状况：虹桥商务区规划总开发规模约170万平方米，其中包括商务办公会议展览酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。已落户或即将落户的项目：尚嘉中心（LV大厦）：是一家汇聚ＬＶＭＨ旗下众多奢侈品品牌的集成店，将吸引其他国际一线品牌扎堆入：高岛屋百货：日本高岛屋百货是国际著名的连锁百货公司之一

7、、虹桥百盛、虹桥友谊商城；已竣工的有汇金百货虹桥店、长房国际广场、鸿鑫时尚广场、虹桥、天都、古北大厦、东银中心、嘉顿广场、东方维京大厦等。正在建设的有金虹桥国际中心，古北财富中心正在建设之中，明年上半年起还将陆续开建虹开发商业楼、虹桥上海城三期、洲际假日酒店商业裙楼等项目虹桥商务区需求状况：2010年，上海机场运输生产指标增长迅猛，屡创历史新高，年旅客吞吐量首破7000万人次大关。上海浦东和虹桥机场共保障飞机起降551086架次(其中浦东332122架次，虹桥218964架次)，同比增长15.53%；完成旅客

8、吞吐量7170万人次(其中浦东4040万人次，虹桥3130万人次)，同比增长25.79%；完成货邮吞吐量370万吨(其中浦东322万吨，虹桥48万吨)，同比增长24.10%。在交通方面，除了虹桥枢纽外，结合轨道线网，还将在虹桥枢纽外围形成5个主要换乘枢纽。同时《上海市虹桥商务区规划公众参与草案》初步确定，虹桥商务区常住人口为53万左右，提供就业岗位64万左右。13二、从交通枢纽走向商务区1、未来的虹