河南遂平房价 转载 建业 深挖河南 梯级 开发

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1、河南遂平房价转载建业深挖河南梯级开发2011-11-06河南遂平房价[转载]建业:深挖河南梯级开发河南遂平房价[转载]建业:深挖河南梯级开发核心提示:目前，建业的项目已经覆盖了河南省所有的地级城市和个别县级城市，如焦作修武、驻马店遂平等也已进入了建业的眼球。随着在河南的不断深挖，建业已经逐步形成了省会城市、地市级城市、县级城市的梯状开发模式。如果要对进入地市开发的企业做一个盘点的话，那么建业绝对是无法绕开的一个。"建业地产在过去18年里是个非常简单的企业，6个字就可以总结---在河南，做地产。未来假如还有18年的话，还是这

2、6个字。"这是去年胡葆森对建业生存状态的描述，也说明了建业对省域化发展模式的坚持。目前，建业的项目已经覆盖了河南省所有的地级城市和个别县级城市，如焦作修武、驻马店遂平等也已进入了建业的眼球。随着在河南的不断深挖，建业已经逐步形成了省会城市、地市级城市、县级城市的梯状开发模式。明年是建业成立20周年，也是建业坚守河南的第20个年头。如果真如胡葆森所说，还要坚守河南18年的话，那么建业的省域化发展模式将达到极致。50个城市100个项目截至2010年上半年，建业已经顺利进驻河南的18个地级市和4个县级城市。自从2002年确定了"

3、省域发展模式"模式之后，建业就一直向内用力。从2002年至2010年，建业以每年平均进驻两个地级城市的速度快速扩张，其影响力和品牌美誉度也在河南得到了迅速传播。建业之所以能以这么快的速度拓展河南市场，与其探索出来的一个扩张模式不无相关。在进驻一个新的市场时，建业习惯性地将在郑州取得成功的产品在当地复制，而在郑州这个熟悉的老市场，建业却不断地推陈出新，开创新的产品。这就是胡葆森所说的"在老市场推新产品，在新市场推老产品"。事实证明，建业探索出来的模式是绝对可行的。短短几年，森林半岛项目已经到处开花，几乎覆盖了河南的所有地市，

4、而联盟新城在郑州取得成功之后，也开始向河南其他地级城市推行。虽然建业的项目已经覆盖了河南的18个地级市，但这远远不是建业的目标。2011年两会结束后，胡葆森曾对媒体表示，接下来建业将会进入战略纵深阶段，争取在未来3~5年内，能进入30个县级城市，到时候达到在全省50个城市100个项目的规模。早在去年，建业就已经开始了与县级城市的开发合作。去年11月，建业先后与驻马店遂平县政府和焦作修武县政府签订了合作协议，分别针对遂平县新城区建设和修武云台山两个项目进行投资开发。在近20年的发展当中，建业始终坚持"让河南人都住上好房子"的

5、理念，而它到达地市建造的项目也几乎都是以住宅项目为住。目前，建业在地市项目已超过50个，其中绝大多数都是住宅项目，只有个别住宅项目含有商业物业。"建业擅长用它熟悉的方式拓展市场。"业内人士谈到建业的拓展时表示，"到一个新的市场推出成熟的产品，推出成熟的物业形态，这本身就降低了很大的风险。这也是为什么建业能够连续获得'稳健TOP10房地产企业'的原因。"地市全面开花随着建业触角的下伸，地市的开发项目逐渐增多。而在国家的宏观调控之下，进驻二、三线城市开发也仿佛成为一种趋势。2009年以后，国家宏观调控日趋严厉，一线城市开发接近

6、饱满，恒大、万达、绿地等房产巨头纷纷进驻郑州。在调控和竞争的双重压力之下，建业在郑州面临的压力也越来越大，相比而言，地市却是另一番天地。经过多年的发展，建业被评为"专业化领袖型区域品牌"房地产商，并凭借森林半岛、联盟新城等品牌产品的开发，在消费者心中树立了口碑。来到地市的建业携品牌和资金等各方面的优势，几乎没有竞争对手。经过十几年的发展，各地市的房地产市场均开始起步，虽然整体均价较低，但质量过硬，品牌响亮的地产项目还是有市场的。建业到达地市之后，便迅速占领当地的绝佳地段，并通过积极营销，使得建业高端品牌的形象深入人心。经过

7、综合考量和分析，建业在地市拓展的过程中，以过硬的品牌效应抓住了客户，也确定了自己的竞争优势。发现了地市房地产市场的新蓝海，建业便以固有的模式，迅速复制其在郑州的项目。截至2010年6月，建业在河南全省的在建项目共计64个，其中12个位于郑州，其余52个均在地市。随着建业对河南市场的深入挖掘，建业已经从原来的以郑州为中心兼顾其他城市，发展到全省18个地市全面开花。根据建业2010年上半年年报显示，郑州地区的销售额占总销售额的28%左右，其余全部是地市项目的销售贡献，由此可见，建业在地市获得的巨大收益。另外，从建业2010年下

8、半年在河南各地市的土地储备情况就可见一斑。截至2010年上半年，建业在郑州的土地储备量占总储备量的17.71%，而在开封、洛阳和新乡等地的土地储备均超过了总量的10%，而地市中土地储备最多的开封，占总储备量的16.45%，已经相当接近郑州的土地储备了。如果按照建业当前的战略继续走下去，将来某个地市的销售