河南建业桂园全程策划报告

《河南建业桂园全程策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录第一部分：区域市场分析篇一、平顶III市区域整体概况二、区域房地产供应市场分析三、区域房地产需求市场分析第二部分：项目概况篇一、项目概况二、项冃SWOT分析第三部分：项目定位篇一、客源定位二、产品定位第四部分:产品规划篇一、产品总体规划设计二、住宅规划设计三、店铺规划设计四、后期物业服务设计第五部分：产品营销推广篇一、市场主题的确立及入市的整体形象二、项目推广(-)策略思考1、品牌策略2、广告策略：分阶段主题（二）销售进度控制（三）价格策略1、价格与销控体系2、价格优惠体系3＞小结（四）项口分阶段推广思路1、销售第一阶段：项目导入期2、

2、销售第二阶段：项目开盘期及强销期3、销售第三阶段：持续期建业桂园程策划报告以市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，通过项日专业策划來发掘项日的优点并加以专业发挥，配合尽快完成项目的销售目标。策划是促进销售的有效手段和必要措施，制定系统的、科学而全方位的策划计划是完成本项H销售任务的重要环节。通过策划我们还将有效的刺激市场需求，树立楼盘形象，而重点和难点在于木案店面的销售引导；对于住宅单位的销售，将循“投资自住两相宜”路线平行展开。第一部分：区域市场分析篇、区域地理位置认识与分析:平顶山概况平顶山市位于河南省中南部，因市区建在“

3、山顶平坦如削”的平顶山下而得名。1957年建市，现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴工业城市，以其得天独厚的地理位置、丰富的白然资源、雄厚的经济实力以及源远流长的灿烂文化，越来越为中外所MMo平顶山地处京广、焦枝两人铁路丁•线Z间，并有潔宝铁路与两大T线相连。平顶山市位于河南省屮南部，东经营120。14’—133°45',北纬33度08’一3420全境西高东低，呈阶梯状递降，海拔最高2153米，最低68.5米;东西长150公里，南北宽140公里，现辖汝州市.舞钢市.宝丰县.叶县.鲁山县.郑县和

4、新华.卫东.湛河.石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口470万。通过我们的调查我们发现平顶山城市的发展与经济悄况有如卜•特征:1、平顶山经济发展的资源状况(1)、土地资源平顶山市地貌类型较多，山脉、丘陵、平原、河谷、盆地齐全，土地总而积7882平方公里。其中，山区面积占13.0%,Jr陵占63.0%,平原占24.0%.(2).矿产资源平顶山市地质构造复杂，成矿条件优越，己发现各类矿种58个。H前，平顶山市煤保有储量39.2亿吨，铁矿石保有储量6.3亿吨，铜矿保有储量340万吨，铝土矿储量2651.7万吨，耐火粘土储量1390.6万吨，

5、钠盐储S3300亿吨。水泥灰岩储量56831-7万吨。(3)、力资源平顶山市境内河流众多。流域而积100平方公里以上的有30条，各类水库175座。全帀水资源总量为32.1亿立方米，地表水资源为24.6亿立方米；浅层地下水储最为7.5亿立方米。2、平顶山国民经济发展基本悄况近年来，平顶山市国民经济快速发展，综合经济实力不断增强。2004〜2009年，平顶山市地区生产总值年均增长13.7%。产业结构调整取得较大成效，三大产业结构已由2004年的13.3：57.6：29.1调整为2009年的9.3：65.2：25.5o2009年，平顶山市地区生产

6、总值达到1127.8亿元，同比增长10%；城镇居民人均可支配收入14721元,同比增长8.8%；农民人均纯收入4778元，同比增长&1%。全市城镇化率达到41.8%。3、平顶山居民收入状况。2010年以来，平顶山市紧紧用绕优化产业结构、加快城镇化、建设新农村“三大任务"真抓实干，依靠转变经济发展方式做强产业，保增长、保态势、保民生，经济和社会事业稳步发展，财政金融形势良好，城镇投资进一步加快，城镇居民收入持续增长，带动消费需求不断增强，人民生活水平不断提高。据城镇居民家庭抽样调查资料显示：1-9月份，平顶山市城镇居民人均可支配收入12171

7、.23元，同比增长8.90%,比去年同期增加994.73元；人均消费性支出为8597.80元，同比增长9.45%,比去年同期增加742.39元。4、平顶山届民消费需求趋旺2010年1-9月份，平顶山市城镇居民人均消费性支出为8597.80元，比去年同期增加742.39元，同比增长9.45%。通过对全市城镇居民家庭消费结构的变化分析，吃穿用及居住、交通、医疗保健等消费结构不断优化，生活质量进一步提高。（1）、食品消费支出增长，饮食结构更趋合理。1-9月份，平顶山市城镇居民食品类消费支出呈现较快增长态势。一方面，价格的上涨带动了食品消费支出的增

8、长；另一方面，城镇屈民饮食结构发生变化，食品消费向高蛋白、低脂肪、低热量、绿色无公害发展，营养摄取更加科学均衡，由于消费层次的提升，支出也随之增多。前九个月，我市城镇居民人均食品