平顶山建业桂园房地产营销策划

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1、《房地产营销策划》课程实习报告专业：工程管理班级：XXXX姓名：XXX学号：任课教师：XXX完成时间：2013年6月《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析目录第1章平顶山市房地产市场投资环境分析11.1平顶山市经济社会发展情况分析11.1.1GDP/人均GDP11.1.2产业结构31.1.3固定资产投资31.1.4社会消费品零售总额41.1.5人口结构41.1.6人均可支配收入与消费支出51.2平顶山市城市发展规划分析51.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标51.2.2城市空间布局与空间发展战略81.2.3城市近期、远期、远景发展规

2、划91.3小结10第2章平顶山市房地产市场调研分析112.1平顶山市房地产市场发展概况132.1.1供求状况132.1.2价格走势132.1.3近期房地产政策152.2平顶山市房地产市场在售项目调研分析152.2.1项目概况15II《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析2.2.2项目产品分析172.2.3项目客户分析192.2.4项目销售情况分析192.2.5项目营销方案分析222.3小结23第3章总结24附件平顶山市房地产市场在售项目调研表29II《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析第1章平顶山市房地产市场

3、投资环境分析1.1平顶山市经济社会发展情况分析1.1.1GDP/人均GDP2007年~2012年，平顶山市的经济取得了蓬勃的发展，经济增幅较大，这表明平顶山的经济正处于快速发展的时期。2007年人均GDP的绝对值只有16983元，2012年达到30506元，增幅达79.6%，说明平顶山城市经济增长很快。1.1.2产业结构产业结构　11《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析产业类型2007年2008年2009年2010年2011年2012年第一产业10.89.59.48.78.89.7第二产业62.665.265.366.36762.2第三

4、产业26.625.325.32524.228.1由上面的数据所得第二产业所占比例较大。平顶山市目前仍处于第二产业，即工业快速增长期，第三产业发展相对滞后的情况。随着工业化水平的提高，第二产业发展到较高水平后，必然将带动第三产业进入的快速发展。11《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析1.1.3固定资产投资2008-2012年平顶山市社会固定资产投资及其增长情况由上表可以看出平顶山市固定资产投资2007~2009年增长率不太稳定但程增长趋势，2010年国家实行宏观经济调控后，使得2010年到2012年经济呈现出平稳增长的良好势头。　据了解，

5、2011年，针对复杂的经济形势，平顶山市以科学发展观为指导，积极实施项目带动发展战略，进一步加大项目建设力度，深入挖掘存量资源，优化调整产业结构，努力破解发展瓶颈，固定资产投资呈现重点项目建设进展顺利、民间投资大幅攀升、工业投资快速增长、产业集聚区投资增势强劲、房地产开发持续活跃的特点。1.1.4社会消费品零售总额11《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析2007~2012年，平顶山的社会消费品总额在平稳增长，全年社会消费品零售总额由2007年的199.1亿元增长到474.6亿元，增长了138.37%。社会消费品零售总额的增长幅度有升有落

6、，基本保持在15~20%之间。商品零售作为消费品市场的主要消费形式，对消费品市场的发展影响极大。在努力扩大内需的大背景下，商家适时调整商品结构和营销策略，积极适应人们的消费需求，开展特色经营，努力开拓市场，规模进一步提高。1.1.5人口结构全市常住人口为人，同第五次全国人口普查人相比，十年共增加人，增长2.22%。全市常住人口中共有家庭户[4]户,家庭户人口为人，平均每个家庭户的人口为3.53人，比2000年第五次全国人口普查的3.70人减少0.17人。性别构成全市常住人口中，男性人口为人，占51.44%；女性人口为人，占48.56%。总人口性别比（以女性为100，

7、男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的108.52下降为105.95。年龄构成全市常住人口中，0-14岁人口为人，占20.24%；15-64岁人口为人，占70.96%；65岁及以上人口为人，占8.80%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降3.54个百分点，15-64岁人口的比重上升1.83个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.71个百分点。1.1.6人均可支配收入与消费支出11《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析年份城镇居民人均可支配收入（元）增长率（收入）人均消费性支出（元）环比增长率（支出