莞香苑市场调研报告

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1、东莞·南城·莞香苑项目——市场调研报告谨呈：东莞南城莞香苑项目开发公司报告目的为深入了解项目地块所在片区房地产市场发展态势，更有效解决项目定位及物业发展动向，本报告主要结合地块自身的资源优势，综合考量地块各项制约条件进行研究分析，所有调研数据均基于对项目地块的初步战略发展定位。备注：本次报告的市场调研内容为阶段性成果，在项目的物业定位过程中结合项目的竞争选取和竞争策略等，将根据需要进行进一步深化。报告结构思路1.项目地块本体简析2.东莞房地产市场分析3.项目市场竞争分析4.客户群研究项目地块本体简析项目地块区位简析项目地块四至地块优劣势分析1南城高尚住宅区五环路泛C

2、BD区泛CBD区泛CLD区泛CLD东区四环路项目位置区位简析科技大道项目位置：南城科技路与五环路交汇处项目板块：按照南城发展规划，本项目地块位于南城泛CLD区与南城高尚住宅区交汇处.注：以上片区规划结合了东莞依据城区规划（东规2006-2010）及房地产市场目前发展格局划分而成。南城汽车站项目基本指标：项目规模：总占地约4.6万M2，控制容积率2.8项目四面临路，交通通达性好；地块西南向紧邻民宅和工厂，砖混3-4层结构，整体形象一般；东向则以诺基亚配件基地及南方物流运输中心为主。地块1000米范围内缺乏商业配套，生活便利性一般。五环路五环路科技大道科技大道项目地块诺

3、基亚厂区4~6层村民自建民房变电站纺织厂4~6层村民自建民房厂房塑胶厂诺基亚生活区电子工厂项目四至地块简析优势（S）劣势（W）项目四至紧临民宅和厂房，片区周边环境一般；地块所在片区目前尚处于规划建设初期，生活配套距离较远；地块四面临路，通达性较好，昭示性强；地块紧临南城CLD和规划中总部经济区，未来片区前好；东莞房地产市场分析主城区房地产整体态势分析发展中的主城区市场格局及客户印象分析南城区房地产发展现状项目所在区域的板块化发展特征分析市场分析结论未来市场供应分析2GDP高速增长，东莞房地产处于高速增长时期房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系4%-5%5

4、%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展资料来源：东莞、深圳统计局网站指标东莞深圳城市产业结构三产/二产0.750.69（市区85％以上）GDP（亿元）2182.444926.9GDP增长率19.3％15％人均GDP（元）2909960507东莞市连续五年的GDP增长速度超过了18%,，有力的支持了房地产业的快速发展，房地产处于高速发展阶段；东莞市固定资产投资2005年已达597亿元，增幅高达31.3%,大量投资已经在基础设施建设方面发挥了明显效用；与周边城市相比，东莞市的经济水平增长较快,进一步发展空间依然很大。经济的发展，基础设施的完善带来房地产业的高速

5、发展经济走势价格与成交量双双上扬，未来趋势向好07上半年住宅市场受到城市价值的提高、投资意识等因数影响，价格与成交量高奏凯歌房地产走势深业•御泉山金域中央百悦尚城森林湖御花苑世纪城都市阳光汉唐可园城市风景华夏世纪城二期东骏豪苑景湖花园景湖春晓未来世界新中银花园中信凯旋城城市风景第一国际尚书银座时尚岛曼哈顿天诚康桥元美广场华凯豪庭江南雅筑景湖湾畔高田阳光海岸富通理想0769华南MALL盛世华南曦龙广场滨江公馆纯水岸风临美丽湾塞纳河畔凤来小区万科运河东1号香港街金升国际东方华府新世纪第一居新世界花园旗峰天下星河传说天骄峰景怡丰翠云轩丰泰城新世纪星城年丰山庄花样年华学府1

6、号花街18花样年檀宫黄旗山水濂山虎英公园南城莞城万江东城项目位置行政区隔的四大区域住宅分布阵营图1主城区整体态势东城－东莞的富人区，高尚居住区，高档休闲、餐饮聚集区【①集购物、休闲、娱乐为一体的世博广场】【②龙脉黄旗山，高档花园居住社区】【③风情酒吧街】东城印象生活配套成熟；黄旗山，东莞人心目中的风水宝地。房地产发展东莞传统豪宅区/城市资源集成。身份象征、精神地标、东莞人的根。愉景威尼斯风情步行街雍华庭沃尔玛地王广场世纪银座广场新世界花园星河传说天骄峰景黄旗山虎英公园南城－集行政中心、商务中心和文化中心于一体，最有潜力的新城，豪宅市场的最大供应区市政府玉兰大剧院科技

7、馆世纪城东骏豪苑华凯广场胜和广场华凯大厦南城印象500亿投入，主要配套已经投入使用；规划较好，片区形象较高。房地产发展目前发展豪宅/中高端项目/小户型等；2002年以来，历年都是房地产发展热点区域；CBD开始涌现高端豪宅；CLD：大规模、大体量高尚社区云集玉兰大剧院，行政中心广场，商务办公中心华凯广场莞城－生活成熟的老城区，未来房地产供应较少，主要以旧改为主莞城印象：配套及景观资源成熟、教育资源城区最好，商业氛围浓。房地产发展：大部分是旧城改造项目；区域供应量较少东莞中学东莞宾馆人民公园妇幼保健院市中医院市委文化广场运河东1号塞纳河畔东莞市人民公园东莞市中医院东