长治市长平苑项目市场调研报告

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1、长平苑项目市场调研报告目录一、市场调查11.长治概况12.长治市经济环境的分析4总人口及人均生产总值、职业构成、职工工资水平、企业法人总数4GDP发展状况及产业结构情况7消费品零售总额商业增加值8城乡居民的人均可支配收入及城乡居民储蓄存款余额113.区域结构调查与城市发展规划调查12公共设施状况12道路交通状况13城市行政区规划及各城区的机能146.长治市住宅发展现状及趋势16宏观经济分析总结：25二、项目市场分析261.房地产经济形势262.项目概况26道路类别及交通状况29项目附近人流量、车流量

2、30项目地块自然与社会条件分析32周边环境和公建设施333.周边项目情况调查35住宅项目调查355.住宅消费定性调查分析60客户调研工作说明60先期导入的重点客群分析61潜在客户群的分析61潜在高层住宅客户群的分析61客户对产品的需求626.长治市未来物业的供应量分析63项目市场总结67结论：69一、市场调查1.长治概况长治市位于山西省东南部。北接晋中市，东与河北省、河南省交界，南与晋城市毗邻。总面积13864平方千米。总人口316万人。　　市人民政府驻城区八一路，邮编：046000。代码：1404

3、00。区号：0355。拼音：ChangzhiShi。【地理位置】　　位于山西省东南部。地处北纬35°50'--37°08'，东经113°01'--113°40'。东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。【行政区划】　　长治市现辖10个县2个区1个县级市：长治县、长子县、屯

4、留县、壶关县、黎城县、平顺县、襄垣县、武乡县、沁县、沁源县和城区、郊区及潞城市。全市共有146个乡镇，3507个行政村。　【交通】　　公路、铁路、航空纵横交错。境内有太焦和邯长两条国家铁路干线，贯穿南北西东。207、208国道纵贯南北，309国道横穿东西，“四纵四横”的公路主骨架北接太旧高速公路，西连大运路，直达西部腹地。　　长邯高速公路全线贯通，长壶一级路建成通车。公路通车总里程达到5113公里，其中等级公路里程4793公里。新建农村公路1084公里，村村通总里程达到5741公里，行政村油路通达率

5、91.8%。建成山西省第二大空港，长洽至北京、长治至太原、长治至广州等空中航线相继通航。全年航空旅客吞吐量达到4.73万人次，货运量4.84万吨。城市规划布局与规模定位：综合功能的区域性中心城市。　　在未来环漳泽湖链状城市空间体系中，将老城区和新区作为一个整体的两个部分，共同组成未来长治市的主城区。新区建设以“东山西水、南秀北美”为特色，重点在“特”字上下功夫，全面打造出一个外向型、多功能、现代化的新城区。　　新区建设将根据“水边的五彩石”这一开发主题，在新区城市空间上规划了“绿、紫、蓝、红、橙”的

6、五色物质空间，即绿色空间———生态魅力新区，紫色空间———传统民间文化的激活和历史文化脉络的传承，蓝色空间———与生态环境和谐共处的朝阳产业，红色空间———新区的政治职能，橙色空间———新型的人居环境。要在三年内构筑起比较完善的现代城市框架，五年内粗具规模，十年内建成大气典雅的全省一流新区。2.长治市经济环境的分析2007年全市生产总值550.63亿元，比上年增长14.3%。其中，第一产业增加值32.17亿元，增长2.3%；第二产业增加值328.15亿元，增长16.1%；第三产业增加值190.31亿

7、元，增长13.3%。三次产业比例由上年的6.3：58.7：35.0调整为5.8：59.6：34.6。人均生产总值16887元（按年均美元折算率为2312美元），增长13.6%。市场物价结构性持续上涨。全年居民消费价格比上年上涨4.8%，涨幅比上年提高了2.6个百分点；商品零售价格上涨3.8%；工业品出厂价格上涨8.9%；原材料、燃料、动力购进价格上涨6.6%；房屋销售价格上涨7.2%。年末全社会从业人员151.04万人，比上年增加2.99万人。其中第一产业从业人员64.59万人，增加1.59万人；第

8、二产业从业人员41.8 万人，增加1.26万人；第三产业从业人员44.65万人，增加0.14万人。全年新增城镇就业岗位3.65万个，年末城镇登记失业率为1.98%，比上年下降0.32个百分点。财政收入增长迅速。全年实现财政总收入125.19亿元，比上年增长23.7%；其中一般预算收入49.75亿元，增长7.9%。扣除“两权”收入，全市财政总收入116.83亿元，一般预算收入41.39亿元，同口径分别增长36.76％和36.54％。全市一般预算支出78.88亿元，比上年