以地换地涉及税收分析--营改增后

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1、以地换地涉及税收分析--营改增后天地公司以地换地税收分析领导阅：一、应交增值税依据财税【2016】36号《关于全面推开营改增试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第一条：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十条：销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，第十一条6以地换地涉及税收分析--营改增后天地公司以地换地税收分析领导阅：一、应交增值税依据财税【2016】36号《关于全面推开营改增试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第

2、一条：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十条：销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，第十一条6以地换地涉及税收分析--营改增后天地公司以地换地税收分析领导阅：一、应交增值税依据财税【2016】36号《关于全面推开营改增试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第一条：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十条：销售服务、

3、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，第十一条6以地换地涉及税收分析--营改增后天地公司以地换地税收分析领导阅：一、应交增值税依据财税【2016】36号《关于全面推开营改增试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》第一条：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十条：销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，第十一条6有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。二、增值税增税基数及税率非房地产开发企业、4.30前取得

4、土地使用权，差额交税、税率5%。36号文附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（八）条之规定：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。三、增值税差额交税方法依据国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告（国家税务总局公告2016年第73号）执行：现将纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题公告如下：一、纳税

5、人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%三、纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应当凭发票进行差额扣除。四

6、、应交土地增值税（一）属有偿交税范畴依据国家税务总局《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第二条：关于营改增后视同销售房地产的土地增值税应税收入确认问题：纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条规定执行:非直接销售和自用房地产的收入确定：（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其

7、他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（二）加计扣除依据国家税务总局公告2016年第70号第六条：关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起