华星：溪口高尔夫球场项目定位策略终

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1、溪口高尔夫球场项目定位策略CHINASTAR华星2010年8月序绵延剡溪数百里，九曲回绕一脉横贯溪口东西两地我们处在上风上水的一段水道注定本案将是一次代言新一代山水度假胜地的加冕之旅我们的目标树长三角休闲度假地产新标杆我们的挑战1、如何整合资源构建项目的价值平台？2、如何从长三角竞争格局中脱颖而出？3、如何发挥项目优势打造核心竞争力？报告框架项目价值竞争格局客群分析项目定位项目价值探寻项目的价值所在。2010年5月24日，国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》，其发展战略定位是，亚太地区重要的国际门户、全

2、球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群。新闻链接城市发展长三角世界级城市群战略规划，宁波城市能级再提升，全面跻身一线城市指日可待。中国城市居民人均收入排名1东莞市33045元广东12深圳市29245元广东23上海市28838元上海4温州市28021元浙江15广州市27600元广东36宁波市27368元浙江27杭州市26800元浙江3中国城市GDP排名1上海市14900亿元8.2%上海2北京市11865.9亿元10.1%北京3广州市9118.6亿元11%广东14深圳市8245亿元10

3、.5%广东25天津市7500亿元16.5%天津6苏州市7400亿元11%江苏17重庆市5856亿元14.9%重庆8杭州市5098.66亿元10%浙江19无锡市5000亿元11.5%江苏210青岛市4900亿元11%山东111佛山市4742.6亿元13.5%广东312成都市4502.6亿元14.7%四川113武汉市4500亿元13%湖北114大连市4410亿元15%辽宁115沈阳市4350亿元14.1%辽宁216宁波市4214.6亿元8.6%浙江2城市经济雄厚的经济基础，强劲的购买能力，典型的藏富于民，完全具备高

4、端休闲性消费的实力。自然资源依山傍水5A级景区，09年接待游客800余万，特有的自然山水造就，宁波的后花园，长三角城市群的绿肺。文化底蕴蒋氏故居，民国文化，既承载了曾经的风云故事，又肩负着未来两岸文化交流的重要使命。规模气势溪口两岸文化交流中心项目项目用地指标高尔夫球场1392亩高尔夫会所53亩住宅开发1100亩社区会所40亩精品酒店48亩空地/河道绿化带320亩保护性山地公园812亩总计3765亩3765亩大气规划，1100亩住宅用地，大手笔挥毫长三角新一代的休闲度假地产新篇章。造城的规模用地配套资源1234

5、56高尔夫球场高尔夫会所精品酒店山地公园银凤山庄社区会所123456名流配套一应俱全，充分满足高端人士的生活需求。银泰品牌北京银泰中心浙江银泰百货东钱湖柏悦别墅不仅是国际商业巨子，在高端休闲地产开发中同样将拥有强大的号召力。项目价值总结项目完全有条件成为“辐射长三角的休闲胜地”城市、经济、资源、文脉、配套、规模、品牌项目的高度让我们立足于长三角之上，同时也必将面临来自长三角对手的竞争。那么，就让我们俯视项目所面临的竞争格局。竞争格局从竞争格局中寻找项目的突破口。长三角景观资源型度假产品的竞争项目面临的双重竞争：

6、竞争一竞争二宁波城市资源型产品的竞争长三角景观资源型度假产品的竞争千岛湖度假区景观强势，但土地资源有限，后劲不足舟山滨海度假区无序化开发且屡受挫败，信心及形象难以修复奉化莼湖度假区板块处于未开发阶段九龙湖度假区新近形成的板块，资源有限，孤掌难鸣长三角景观资源型度假产品竞争格局长三角旅游度假地产虽发展迅速，但各个板块的发展水平参差不齐，同质化严重，缺乏具有领军性的标杆项目！太湖度假区规模较大，但污染严重，治理困难，与高端住区不符松兰山滨海度假区山海景观，品牌开发商运营，后势可待案例剖析东海岸一号产品独栋、主力面积

7、在300-500平米位置位于秀山，介于舟山岛和岱山岛之间规模容积占地面积22万平方米，200套独栋别墅0.59价格总价在300-500万浙江省首批重点湿地保护区，自然景观优越，1600亩商务配套，典型的低密度大型滨海复合地产。核心配套：拥有海景高尔夫、国际游艇会、海钓俱乐部、半山温泉会馆、深海泥SPA、私家沙滩、五星级度假酒店。不足点：规模小，交通不便案例剖析东海岸一号产品特点：独栋大别墅带有户外游泳池；每栋带有独立的花园；独栋别墅多露台设计，附送面积多。案例剖析千岛湖滨江度假酒店别墅产品以独栋与叠排为主，44

8、0-650平米位置淳安千岛湖规模容积占地33.3万方；200余户别墅0.3价格总价在800-1200万全精装别墅，“一山、半岛、三面环水”，自然环境优美，有五星级酒店。核心资源：千岛湖唯一坐北朝南背山面水优质地块澳大利亚柏涛、美国WATG、贝尔高林、HBA洛杉矶所等国际顶级设计团队全成品精装别墅不足点：配套缺乏案例剖析千岛湖滨江度假酒店别墅产品特点：每栋占地1亩；带有独立花园；主卧带露