北欧印象一批次均价制定依据

《北欧印象一批次均价制定依据》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、四川正达房地产开发有限公司新都项目北欧印象一批次均价制定依据成都润宸地产营销策划有限公司2011.4.15宏观背景房地产政策——“国八条”后，各地限购纷纷出台多管齐下，意指调控信贷工具——紧缩银根，停贷风声频传金融工具——加息，上调存款准备金率1.26，“国八条”出台，二次购房家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭

2、、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。2.15，成都细则出台，暂时实行住房限购政策。内容与“国八条”基本一致。4.11，《成都武汉乐山等多地银行暂停办理房贷业务》一文网络风传，武汉已有个别银行停止房贷业务，而其他部分银行也紧缩房贷。成都房贷额度紧张，放款缓慢；利率方面，首套房七折、八五折的优惠利率已没有，成都各家银行都已不再为首套房贷款提供优惠利率，二套房利率则普遍按基准利率的1.2倍甚至更高标准来执行。4月5日晚，中国人民银行宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年

3、期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是我国央行去年以来第四次宣布加息，也是今年以来第二次加息。4月17日，中国人民银行宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20．1％的历史高位。（数据来源：中国指数研究院）宏观背景主要城市成交情况中国指数研究院的监测显示：2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62.02万平方米，环

4、比下降40.41%，均价8326元／平方米，环比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均价为13806元／平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元／平方米，环比下跌5.05%。成都房地产市场4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月成都市住宅每月新增供应套数1080663424235110336801118011513651229307685320937085成都市住宅每月新增供应面积（万㎡）103.3659.5038.5180.1455.7898.52128.6145.0675.9358.9119.7768.1

5、2成都市主城区住宅供应套均面积(㎡/套)969491838283858882869496A.供应端：2011调控政策不断出台，成都主城区住宅供应整体下降，二月受“国八条”、成都限购双重影响，加之春节长假，住宅供应达到最低。三月供应反弹，进入年度第一波放量，开发商一面揣度政策，一面谨慎出牌。（数据来源：房管局备案数据）成都房地产市场B.成交端：2011年1月底2月初，“国八条”出台后，因担心成都限购出台，引发购房客户恐慌性购房，且赶在限购前集中备案，成交量保持稳定。2月中旬成都限购出台，随后利空消息频传，3月市场观望情绪渐浓，成交量大幅下降。4月5月6月7月8月9

6、月10月11月12月2011年1月2月3月成都市主城区住宅每月成交套数950763144811379559118887131151436497661099598442776成都市主城区住宅每月成交面积(万㎡)87.1858.6944.2435.1354.1782.29121.14136.2190.04106.4297.0725.98成都市主城区住宅成交套均面积(㎡/套)929293929392939593939393（数据来源：房管局备案数据）成都房地产市场C.土地端：2011年3月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。与二月相同，受目前政策影响，3月土地市场延续

7、低迷势态，主城区“0成交”依然在持续。3月成都共有52宗地块以行政划拨和协议方式出让，其中共有15宗土地协议出让，用地性质为保障房建设用地。（数据来源：搜房网数据监控中心）区域房地产市场新都近期市场表现楼盘名称成交套数（3.1-4.13）成交面积（㎡）邑品天都926629.37旺府豪庭413601.03御城615495.98我的大学674369.1博海城201938.79新都国际广场727300.64泽瀚峰景7698.52天府香城印象747053.07香界383489.09（数据来源：房管局备案数据）3月新都近期市场走量持续平稳，大部分楼盘进入上一批次批销售尾期

8、，成交量略低；邑品天都、