金融租赁企业价值评估实务及案例分析-赵强

《金融租赁企业价值评估实务及案例分析-赵强》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2015-7-7中国资产评估协会金融租赁企业评估实务及案例分析主讲人：赵强北京中同华资产评估有限公司中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety教学目标1掌握金融租赁企业的概念及分类2了解金融租赁企业收益法评估要点3了解金融租赁企业市场法评估要点2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析212015-7-7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety主要内容一金融租赁企业简介二金融租赁企业收益法评估要点三金融租赁企业市场法评估要点2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析3中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety第一部分金融租赁企业简

2、介2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析422015-7-7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介1、金融租赁企业概念：租赁企业包括两大类：•实物租赁企业；•金融租赁企业；两类企业的区别主要是：前者最终只转移租赁标的物的使用权，一般称之为经营性租赁；后者最终要转移租赁标的物的所有权，一般称为融资性租赁；2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析5中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）金融租赁企业：是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构；•金融租赁企业是一种金融机构；

3、•受银监会监管；•金融租赁企业主要从事融资性租赁业务；2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析632015-7-7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）•金融租赁企业与商业银行之间具有以下相同点：都需要接受银监会的监管；经银监会批准，金融租赁企业可以吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款，也就是可以“吸储”，但吸储对象与商业银行不一样；金融租赁公司资本充足率不得低于银监会的最低监管要求；2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）2、金融租赁

4、企业主要业务及会计处理1）金融租赁企业的主要业务模式•金融租赁：出租人根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动；–根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可；–将租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用；–向承租人收取租金；2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析842015-7-7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）•租赁标的物主要为固定资产，银监会另有规定的除外；•如果供货人与承租人为同一主体，也就是承租人将自有物件出卖给出租人，同时与

5、出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式，该方式称为售后回租，也是金融租赁的方式之一；2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析9中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）2）金融租赁企业会计的主要科目和主要核算流程介绍•主要会计科目：–融资租赁资产：该科目核算租赁企业为开展融资租赁业务取得出租标的资产的实际成本；»企业购入和以其他方式取得的融资租赁资产，借记本科目，贷记“银行存款”等科目；–注：此项会计分录涉及现金流出！2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析1052015-7-7中国资产评估协会ChinaAp

6、praisalSociety一、金融租赁企业简介（续）»在租赁期开始日，按租赁开始日租赁合同规定的租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按租赁资产实际取得成本及相关费用，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目；–注：此项会计分录不涉及现金流入/流出！2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析11中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简介（续）–长期应收款：本科目核算企业融资租赁产生的应收款项；»出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日合同约定租赁收款额与初始

7、直接费用之和，借记本科目，按租赁资产实际取得成本及相关费用等贷记“融资租赁资产”等科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目；»出租人每年实际收到承租人的租赁款时，借记银行存款，贷记本科目；–注：本会计分录涉及现金流入！2015/6/11金融租赁企业评估实务及案例分析1262015-7-7中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety一、金融租赁企业简