验楼师教你如何正确验收精装房

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1、近期，佛山不少新盘集中收楼，其中不乏精装房。精装房可以拎包入住，免除了业主自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。　　精装房该如何验收?房民网小编给你过几招。据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。　　查出的问题，验房师写下贴在墙上。　　查地板空鼓。　　　　用激光标线仪查墙面垂直度。　　检查门窗。　　摸：配套设施多，摸索找瑕疵　　TIPS：门套不正影响日常使用

2、　　10月15日上午9：30，验房师涂正兵走进一间刚刚交楼的精装房。才刚进门，涂正兵便对着防盗门检查起来。先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。　　“门套缝与墙体间填缝不实;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”涂正兵边说着，边用便利贴把问题记下贴在门上。“防火墙钉孔多，对防火功能有影响。门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。”　　由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房

3、师的验收项目。在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。　　专业人士表示，毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。根据众多专业人士的建议，记者整理了以下的收楼细则。　　听：听“空心砖”找“空鼓”　　TIPS：精装地板的空鼓不可忽视　　验完了房间所有自带设施后，涂正兵从工具箱掏出一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。据涂工介绍，所谓“空鼓”，是由

4、原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”　　据涂正兵介绍，精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”　　量：专业工具精测，水平垂直见分毫　　TIPS：精装地板修补工程大　　收起空鼓锤，涂正兵又将另一个仪器取出来放在

5、地面。只见该仪器正对着墙体的垂直角，投射出三条互相垂直的红色激光线。“这叫激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。”涂正兵指着墙上三条激光线介绍道，“你看，三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。”　　接着，涂正兵又掏出一根近两米长的铝合金特质尺子，叫“水平尺”。他蹲下来，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。“有缝隙说明地板铺得不够平。这尺子还能测出相差的平整度。”但他同时表示，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。　　在检测垂

6、直度的过程中，涂正兵还一并检查了地板、墙面上的一些装修细节的处理。在他的火眼金睛下，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都“原形毕露”了。　　试：检验照明与排水　　TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率　　慢慢地一个多小时过去了，涂正兵还在忙碌着。“一般100㎡的房屋，毛坯房需验1个小时，精装房则需2个小时。”他告诉记者，“精装房的验收基本点更多，水电检查则是最多精装房业主关心的问题。”　　说着，涂正兵用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。接着，他将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。

7、接着他又把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。涂正兵提醒，厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。　　最后，涂正兵按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。“验房师验出来的问题我们会联系开发商进行整改，直到业主满意为止。业主收楼后，如果房屋在保修期内出现问题，我们都会尽快帮业主解决问题。”现场陪同验房的物业人员向记者说道。　　验房师

8、提醒：　　签字前，“两书一表”不可少　　检查房屋质量　　毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓