奥林匹克花园策略思路

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1、本次沟通纲要：第一部分：周口市场调查报告第二部分：竞争态势调查报告第三部分：项目核心定位报告第四部分：项目传播策略报告第一部分：周口市场调查报告周口市概况周口市位于河南省东南部，地理环境十分优越。东临安徽阜阳，西接河南漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北与开封、商丘市接壤。辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县和项城市、川汇区、开发区10个县市区。全市国土面积11959平方公里，，耕地面积1170万亩，总人口1070万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。周口市历史悠久，文化灿烂，距今有600

2、0多年的文明史。太昊伏羲氏在此建都，炎帝神农氏播种五谷，开创了中华民族的远古文明。周口古属陈国，《诗经.陈风》赫然在目。周口交通便捷，公路、铁路、水路运输交织成网，四通八达。有国道、省道13条，其中311国道横穿东西，106国道纵贯南北。有县乡公路288条，通车里程12170公里。境内有南（京）――洛（阳）、阿（荣旗）――深（圳）、周（口）――商（丘）、许（昌）――亳（州）四条高速公路交汇，漯（河）――阜（阳）铁路与京广、京九线相接，客运和货运列车沟通全国各地。沙颍河航运可直达南京、上海。周口独特的区位优势使其成为国

3、内经济由东向西阶梯推进的第一过渡带。周口市的城市规划和发展导向根据周口市城市总体规划（2003——2020年），本次规划确定周口市空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。周口城市布局结构：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣一河穿城：沙颍河穿城而过，已成为周口市独特的

4、自然环境特征；水与城相互交融，城因水而更富动感与灵气，水因城而承载了更多的历史与人情两轴拓展：两条城市功能拓展轴●东拓轴：规划以东部新区拉动城市功能东移。文昌街形成串连外围生态林地、文教区、老城区、城市综合公园、新区并向大三角方向推进的“东进轴”。东部地区现有良好的交通及基础设施条件，城市开发已经有相当的基础。●南联轴：八一路南北延伸，串联了城市的主要功能核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和商水连为一体。本项目位于“东拓轴”的文昌路上，是周口城区未来的核心地区，周边有周口师院、体育中心、广播电视中心等，深度辐射淮

5、阳、郸城、太康、鹿邑、沈丘、项城等县市，发展潜力不可限量。2006年周口市经济发展状况2006年周口市经济发展总体状况主要参数指标名称总额增长国民生产总值677.74亿12.2%第一产业224.99亿8.9%第二产业278.17亿15.9%第三产业174.58亿11.0%总结：从以上图表可以看出，不管是第一、二、三产业的国民生产总值、工业企业经济效益还是城乡人民的生活水平，周口市2006年各主要经济指标数增长速度几乎都达到了两位数的增长速度，一般保持在10%左右的增长速度。周口经济保持高速增长的向上态势周口市国民经济

6、主要指标单位2000年2002年2004年2006年人口年末总人口万人9741283106610631076.36农业人口万人870920940946城镇人口万人104116123130就业在岗职工人数万人32.534.642.0543.56物价总指数居民消费价格总指数%102.1103.2105.4101.7居民收入城镇居民人均元6241646268567221人均年工资元7063765682139237结论：城镇化进程的推进势必会拉动房地产市场的需求。而从居民收入和职工工资上看，人均年工资为9237元，比上年增长

7、了16.68%，可以看出城乡居民生活水平得到了明显提高。2006年全年城市市区居民人均可支配收入7221元，比上年增长12．1％；城市居民人均消费支出5268元，比上年增长15.9％。全市农村居民人均纯收入2641元，比上年增长16.03％，农村居民人均生活消费支出1964元，比上年增长18.6%％。周口强大的人均消费能力，越来越要求改善生活包括居住的条件2006年全市居民消费价格指数(以上年同期为100)指标名称数量/指数人均可支配收入7221元人均消费性支出5268元1.食品类102.02.衣着类100.23.家

8、庭用品及服务101.24.医疗保健100.55.交通与通讯101.26.娱乐文教服务103.67.居住105.18.杂项商品及服务103.2小结：2006年，市区居民消费价格总水平与去年同期相比上涨2%，在八大类商品中，娱乐教育文化用品价格上涨3.6%，食品类价格上涨2%，医疗保健和个人用品上涨0.5%，衣着上涨0.2%，家庭设备用品上涨21.