郑州·金茂府规划及价值体系梳理

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1、郑州·金茂府规划及价值体系梳理一、项目概述：北龙湖金茂府项目由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，金茂体系内分为“府、悦、墅”三大产品系列，“府系”为最高产品级别。项目位于郑州市郑东新区北龙湖板块，地处区域核心地段，周边生活环境优异、配套设施完善。其产品致力于高端科技人居，以“十二大绿金科技”、“三恒科技”，体现真正意义的高端豪宅生活。二、项目规划项目总占地面积约84亩，总建筑面积约16万㎡，容积率为1.69；规划两大出入口，主入口位于社区西侧，沿用中国皇宫惯用的设

2、计，结合酒店式落车的手法，人车分流，身份尊贵。次入口作为小区的主要车行入口设置于基地东侧中间位置，与主入口在空间上形成呼应；楼盘整体规划建设6排17栋458户面积180-370㎡的洋房、叠墅、空中四合院产品。其中中间2排为5栋叠拼别墅，南北两侧4排为12栋洋房。花园洋房：地上7层，地下1层，层高3.2米，主力户型约180㎡，首层赠送花园，顶层送阁楼，中间楼层送地下储藏空间。还有约200-210㎡的1跃2情景院墅、边户为约340平米1跃2的独院院墅，以及约370平米的360度采光顶层大宅。叠拼别墅：地

3、上6层、地下1层，分为上中下三叠。户型面积约240-320㎡，户户私家电梯入户、户户有挑空、户户赠送地下室和花园，南北均有采光井。三、建材标准北龙湖金茂府外立面采用中国古代宫殿三段式(基座、墙身、屋顶)设计手法，外形轻盈、气质庄重。 屋顶部分参考古代皇宫常用的庑殿顶形式，并在此基础上进行创新设计出简洁大气的“四坡顶挑屋檐”；墙身部分以玻璃、石材和金属为主，十二根石柱与大面落地窗的结合； 基座部分采用厚重石材。郑州金茂府建材标准未知，但应与其他金茂府标准应相似，可适当作为参考：墙面：石材、涂料、壁纸、

4、镜面、木作 地面：地板 踢脚：石材、地砖 石膏板：石材、地砖 户门颜色：木色 户门款式：简约欧式 户门单门/子母门：2400*1500子母门 户门材质：钢质包木带密码、钥匙、刷卡功能的智能锁 室内墙体材料：石材、涂料、壁纸 墙体是否能敲掉：不能 墙体是否采用保温材料：是 墙体隔音效果如何：复合国标标准 玻璃窗的构造：双层中空玻璃+LOW-E 地板、地砖材质：复合实木地板、石材 厨房： 全德系一线厨电产品及橱柜。 层高：达3.25米，较普通房子高45公分（住宅一般层高两米八，有的只有两米七） 四、附加

5、值体系金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等方面迭代提升，提升生活品质。温度部分——告别空调暖气，享受四季如春的舒适生活采用循环地缘热泵系统及毛细管网辐射系统，定制四级如春的家。湿度部分——30%-70%相对湿度，冬日润泽夏日清爽24小时新风置换系统，定制干湿得宜的家。空气部分——请放心呼吸，金茂府为您过滤85%以上的PM2.5新风置换系统、分户空气处理系统，定制空气纯净的家。阳光部分——拒绝日光辐射，沐浴柔和阳光三层双中空Low-e玻璃

6、+断桥铝型材空腔结构，定制阳光柔和的家。水部分——净水，直饮水，软水，24小时热水，为您细致考量全屋净水系统+直饮水系统，定制洁净安全的家。声音部分——隔绝都市喧嚣，尽享静谧天籁建筑隔音降噪系统+同层排水系统，定制静谧舒适的家。12项绿金科技1、 分户式新风系统2、 全屋净化水系统3、 24小时热水管网配置4、 厨余废品处理系统5、 高效节能空调系统6、 高效节能外窗系统7、 中置百叶遮光系统8、 智能家居系统9、 智慧社区系统10、 智能安防系统11、社区网络系统12、同层排水科技系统 华地美·熙

7、龙湾项目组20171008