2013年12月成都二手房市场数据分析报告

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1、窗体底端成都二手房岁末发力网签5075套创年底小高峰————2013年12月成都二手房市场数据分析报告esf.cd.soufun.com搜房成都二手房网2014-01-0318:06:00来源：搜房成都二手房[提要]2013年12月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%；成交面积为44.28万平方米，环比增长12.9%。11月成都二手房挂牌均价为9391元/平方米，环比下降0.43%。楼市动态二手房市场：2013年12月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%；成交面积为44.28万平方米，环比增

2、长12.9%。12月成都二手房挂牌均价为9391元/平方米，环比下降0.43%。成都二手房岁末发力网签5075套创年底小高峰2013年最后一月，成都二手房市场呈现供需两旺，成交势头猛烈，环比增长15.8%，给今年的楼市画上一个圆满的句号。搜房数据监控中心评估师认为，一方面将近年关，市场运行较好，刚需明显释放，并带动改善型需求入市。加上近期成都上升为“新一线”城市，不少购房者看好成都房地产市场前景，选择在此时出手。另一方面，近期成都楼市新盘供应量相对前段时间有所减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市场。在房价方

3、面，与成交的活跃度形成反差，成都二手房挂牌价格的稳中有降。临近年关，不少业主增加了交易的诚意，主动下调房屋挂牌价格。购房者对开年后房价上涨预期增强，同时为了圆满完成年前置业计划，也选择在这个窗口期积极下手。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“2014年，要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。同时要推进房地产领域深化改革的工作，加强市场监管。”这表示，楼市调控将继续深入推进。二手房市场走势将依然保持平稳步调。租赁市场：2013年12月，成都租金均价为2253元/月•套，环比下降1.4

4、4%。12月成都租房市场依旧表现平淡，目前依旧是租房市场的淡季。市场表现平淡是受多方面原因影响的，一方面是临近年底，加入打工队伍的人员减少，租房需求减少；另一方面，天气寒冷，如无特殊原因，租客大都不愿选择此时折腾换房。市场的低迷导致近期租金均价有小幅下调，搜房数据监控中心评估师提醒大家，现在是租金低谷期，租房价格议价空间增大，如果需要换房，选择在此时入手，或许可以节省部分房租。三、二手房市场动态3.1二手房挂牌量全市：12月挂牌量环比下降3%。【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都二手房挂牌量为782263套，环比下降3%。行政区：12月六城区房

5、源挂牌量涨少跌多【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，双流涨幅最大，挂牌量为66306套，环比增长7.65%。成华、高新、金牛、武侯、温江挂牌量均上涨，挂牌套数分别79978套、136856套、72848套、164774套、32451套，环比上月上涨4.37%、4.08%、1.8%、4.04%、3.11%。锦江跌幅最大，挂牌量为120350套，环比下跌2.42%。青羊出现下跌，挂牌套数为133178套，环比上月下跌0.35%。3.2二手房挂牌价格全市12月份挂牌价格出现上涨行政区：12月挂牌均价环比下降0.43

6、%【数据来源：搜房成都二手房数据中心】12月挂牌均价9391元/平，环比下降0.43%行政区：12月各区县挂牌价涨多跌少【数据来源：搜房成都二手房数据中心】从各行政区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月成华、高新、锦江、青羊、武侯、双流、温江均上涨，挂牌均价分别为9466元/平、10600元/平、10947元/平、9633元/平、10220元/平、6914元/平、5673元/平，环比上涨0.58%、0.14%、1.58%、0.6%、0.56%、0.07%、0.64%。本月仅有金牛挂牌价出现下降，挂牌价为8772元/平，下降0.58

7、%。3.3二手房成交量全市：12月成都二手房成交上升【数据来源：搜房成都二手房数据中心】成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5075套，环比增长15.8%。行政区：12月成交金牛冲高本月，成都各行政区成交量持续走高。其中，金牛区夺得冠军，成交955套；武侯区上成交927套；成华区成交882套；青羊区、高新区、锦江区成交套数分别为820套、811套、680套，预计各行政区来年成交情况仍将持续向好。3.4二手房市场搜索关注度行政区：武侯最受网友关注青羊第二【数据来源：搜房成都二手房数据中心】本月成都最受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.43%。青羊区和金

8、牛区搜索占比分别为12.3%和10.65%。其次是高新区和锦江区，搜索占比分别为