成都市二手房市场调研报告

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1、成都市二手房市场调研报告报告人：四川商务职业学院商管系05级市场营销2班　　　组长：杨　凡组员：段彦辉　何　军报告期：2008年1月18日目录摘要……………………………………………………………………………………………1一、任务描述…………………………………………………………………………………1二、成都二手房市场分析……………………………………………………………………1（一）成都二手房市场的现状…………………………………………………………1　　　　1．市中心………………………………………………………

2、…………………2　　　　2．城东……………………………………………………………………………2　　　　3．城南……………………………………………………………………………2　　　　4．城西……………………………………………………………………………2　　　　5．城北……………………………………………………………………………2（二）成都二手房市场的特点…………………………………………………………2（三）成都二手房市场需求分析………………………………………………………3　　1．需求对象……………………………

3、…………………………………………3　　2．二手房的购买动机……………………………………………………………3　　3．二手房需求的户型、区位……………………………………………………4　　4．二手房成交量变化及趋势……………………………………………………4三．成都二手房市场的预测…………………………………………………………………5（一）价格走向预测……………………………………………………………………5（二）购买动机预测……………………………………………………………………5（三）市场比重预测…………………

4、…………………………………………………6四．结论………………………………………………………………………………………6致谢……………………………………………………………………………………………6参考文献………………………………………………………………………………………7成都市二手房的市场调研报告摘要：目前，随着成都房价的持续走高，让人们将越来越多的关注投入到了二手房市场，因此，我对二手房市场的发展方向做了调研。对成都市2006年以来不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动

5、机和市场比重预测。最终总结出成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量将大幅增长的结论。一、任务描述随着房产市场的快速发展。全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。开发商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。针对房地产市场处于供不应求状态，二手房的市场前景相当广

6、阔的今天，成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量大幅增长。本报告通过对成都市不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测，为成都二手房市场进行总体的分析，以便指导消费着购买。二、成都二手房市场分析（一）成都二手房市场的现状成都在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为成都房地产业发展提供了良好的机遇。近年来房地产政策十分灵活，二手房市场呈现一片繁荣的良好势头[1]。与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将

7、继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶段的主要政策指向。这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。除此以外,二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房计划。不过这些因素对房价也是一把双刃剑,这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。成都房地产信息中心发布2006年1-11月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92万m2，同比增长20.4%；五城区成交均价3525元/

8、m2，同比增长11.3%。统计资料显示，2006年1-11月成都市区存量房成交391.73万m2，同比增长23.4%，其中住宅项目成交304.65万m2，同比增长19.2%。二手房市场整体出现回暖趋势，成交量稳步增长[2]。以下是2002-2006年上半年二手商品房成交情况（图1）[3]。图12002-2006年上半年二手商品房成交情况　　1．市中心   2006年后，市中区的房屋出现了大幅上涨的情况，整个一环内的二手房上涨了300元/平方米，甚至出现府河内1980年代后的住房卖断