房地产业调查问卷分析

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1、雨花统计第二十期（总第75期）长沙市雨花区统计局二○○七年七月十日房地产业调查问卷分析——雨花区房地产业市场调查报告之二为了客观真实地反映雨花区房地产业市场运行状况，分析房地产业市场的特点和存在的问题，区统计局今年组织了一次房地产业市场调查。从房地产的基本情况、土地开发、房屋销售、市场需求、房价变化、资金来源及融资情况、投资预测和需要解决的问题等方面对82家房地产企业进行了问卷调查。一、基本情况1、从企业登记注册分析从企业注册登记类型看,全区房地产企业主要是以有限责任公司和股份有限公司为主，国有企业占7.3

2、%，私营企业611%，股份有限公司占24.4%，有限责任公司占51.2%，集体企业、外资和其他企业共占6.1%。2、企业资质等级分析全区房地产企业主要以三级为主，一级企业4家(湖南同人置业股份有限公司、长沙市城市建设开发公司、长沙兴业城房地产开发公司和湖南旺坤投资建设集团)，二级企业13家，三级企业48家，四级企业6家，暂定或其他企业11家。调查结果表明全区房地产企业整体规模偏小。6二、房屋销售、市场需求及房价变化1、房屋销售形势分析注：每个企业可对所有选项做出三种选择，分别是第一选择、第二选择和第三选择从

3、房屋类型看，50%的企业第一选择认为经济适用房最好销，37.8%的企业第一选择认为普通住宅最好销；从套型面积看，认为90-120平方米房屋最好销的占58.5%，认为120-145平方米房屋最好销的占23.2%。调查结果表明中低档住宅市场需求较大。2、未来两年全区房地产市场需求和房价变化分析■企业对全区未来两年房地产市场需求判断：有31.7%的企业认为将有较大幅度增长，24.4%的企业认为将有小幅增长，32.9%的企业认为保持平衡状态，2.4%的企业认为将略有缩小，8.6%的企业认为说不清。■企业对今明两年房

4、价变化判断：28.1%的企业认为房价明显上升，39%的企业认为房价持续缓慢上升，30.5%的企业认为房价略有上升，2.4%的企业认为房价逐步趋向平稳。6没有企业认为房价会下降。调查结果表明：50%以上的企业认为雨花区房地产市场需求未来两年会增加，绝大部分企业认为房价会上升。三、房地产开发投资资金来源及融资情况1、未来两年房地产开发投资的主要资金来源分析注：每个企业可对所有选项做出三种选择，分别是第一选择、第二选择和第三选择融资渠道48.8%的企业第一选择是自有资金，25.6%的企业第一选择是银行贷款，17.

5、1%的企业第一选择是自筹。2、企业融资情况分析融资完全没有困难的占4.9%，融资基本没有困难的占54.9%，融资有一定困难的占29.2%，融资有较大困难的占11%。调查结果表明：虽受宏观调控影响，全区房地产企业资金状况较好。四、房地产投资预测1、企业对全区未来两年房地产投资预测分析6■对下半年全区房地产投资总体判断：67.1%的企业认为乐观，32.9%的企业认为一般。调查表明没有企业认为会不乐观。■企业认为未来两年雨花区房地产投资仍处于上升的发展时期：处于开发规模迅速扩张（扩张期）占11%，处于开发规模较快

6、发展（增长期）占50%，处于开发规模平稳发展（平台期）占30.5%，处于开发规模有所缩减（调整期）占4.9%，说不清楚的占3.6%。2、企业未来两年在雨花区投资开发分析■从企业下半年预计完成投资与上半年比较看：57.3%的企业认为会增加，20.7%的企业认为会持平，14.6%的企业认为会减少，7.4%的企业认为说不清。■企业未来两年开发投资力度趋势：57.3%的企业会加大，13.4%的企业会不变，8.5%的企业会缩小，20.8%的企业认为说不清。63、土地开发下半年与上半年对比分析全区有36.6%的企业认为

7、土地开发下半年要比上半年增加，有36.6%的企业认为下半年与上半年持平,有17.1%的企业认为下半年与上半年相比减少,有9.7%的企业认为下半年与上半年相比说不清。4、土地开发明年与今年对比分析全区有41.5%的企业认为土地开发明年要比今年增加，有24.4%的企业认为明年与今年持平,有12.2%的企业认为明年与今年相比减少,有21.9%的企业认为明年与今年相比说不清。调查结果表明：60%以上的企业认为全区房地产投资下半年总体形势乐观，未来两年雨花区房地产投资仍处于投资增长期；50%以上的企业认为在下半年和未

8、来两年投资额会增加，投资力度会增大。五、需要区政府解决的主要问题■解决拆迁问题■改善投资环境■简化办事程序及手续作者：吕熹、王维6