住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年

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1、2013年第21期2013.05.20-2013.05.26中原观察市场方面，本周呈现量价齐升的局面，交易量整体趋于稳定，而一手高层均价同比环比均有提升，从本周新入市楼盘的报价看，多个楼盘小幅度提高销售单价，其中光耀翡俪港推出江景单位，凯旋城推出大户型单位，整体而言，成交主力集中在中高档产品，导致价格结构性上升，但房价依然维持平稳的态势。政策方面，5月23日，发改委首次明确，今年将有新城市开征房产税，房产税试点扩容再次提上日程，第二批房产税试点方向主要是一二线房价上涨过快城市，而惠州被列为第二批房产税试点的可能性较小。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项

2、目动态监测5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，在经历前期的需求集中释放后，全国楼市4月步入相对平稳期，房价涨势有所缓和，但同比及环比上涨城市仍占多数。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况数据显示，4月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深

3、圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。二手住宅价格变动情况此外，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。热点关注统计局：4月67城房价环比上涨涨势有所缓和解析:4月份房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，数量上依然处于高位，房价上涨预期尚未改变，另一方面，地方细

4、则落地首月，房企定价普遍谨慎，新政对房价起到一定的抑制作用，房价逐步告别快速上涨势头，平稳上涨或将成今年房价主基调。据媒体消息称，因项目定价过高，北京市住建委目前已押了近40个项目的预售证，而目前，北京市住建委正就如何调整项目价格与开发商进行协调。消息指，在被扣押的40个预售证中，包括万科、保利、金融街等知名房企的项目，而在上述知名企业项目较为集中的大兴区，被卡预售证的项目就已去到7至8个。据了解，在北京版国五条细则中对楼盘定价做了明确规定。根据规定，新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格。而另

5、有媒体报道指出，在北京版国五条细则落地后，北京的高端住宅产品几乎都陷入“入市难”的煎熬中。此前，北京媒体曾报道指出，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。热点关注北京40个楼盘因定价过高被卡预售证解析：北京限价再度升级，批售环节需要提交至副市长审批，进一步加大房价审批环节的难度，进而影响多个楼盘批售，从去年至今库存持续下降，项目入市难直接导致供不应求的局面进一步凸显。继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。23日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作

6、意见的通知》（以下简称《通知》），明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。房产税试点扩大范围彰显中国楼市调控新趋势。面对步步紧逼的房价和逐渐“失灵”的行政性调控手段，中国官方再次将目光投向“房产税”，明确将房产税试点扩围“摆上桌面”。北京理工大学房地产研究所所长周毕文等专家在接受中新社记者采访时指出，官方此番正式表态，确认房产税征收将成为未来中国楼市调控的必然趋势，也说明多年楼市调控以来，房产税进入调控领域的时机终于成熟。回顾以往的楼市调控手段，不难发现，目前中国在住房持有环节的调控所涉较少，近乎空白。周毕文指出，此前反复使用

7、的“限购”、“限贷”等手段主要针对需求抑制，今年新政“国五条”中的个税政策又以交易环节的调控为主，针对持有环节的调控存在缺失。热点关注发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税解析：房产税试点扩容再次提上日程，今年将有新城市开征房产税，第二批房产税试点方向主要是一二线房价上涨过快城市，另外，房产税作为市场化的调控手段，征房产税将会房屋持有成本，会抑制部分多套房需求。行业动态惠州房企日渐式微不断变身求生存近几年，在蜂拥而至的央企和一线品牌房企的残酷围剿之下，以隆生、金宝、泰豪等老牌房企为代表的惠州本土房企日渐式微，他们或在夹缝中求生，或干起了副业。金宝在惠州先后开发了

8、云山花园、