第一章 绪论(已改)

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1、第8章投资性房地产投资性房地产准则简介投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换、处置和披露补充了解：一、投资性房地产准则简介（一）本准则产生的历史及原因简介历史：我国2006年以前会计准则中，不要求区分对待持有的投资性房地产和自用房地产财政部2006年发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》CAS37/14/20212原因：现实情况国际趋同投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。各类房地产为企业带来现金流量的方式有较大差异，将投

2、资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。国际会计准则理事会（IASB）2003年修订《IAS16不动产、厂场和设备》（适用于自用房地产）2004年修订《IAS40投资性房地产》7/14/20213（二）、准则的组成内容《CAS3投资性房地产》共六章十九条章序内容主要规范了投资性房地产的范围、计量、取得的处理、采用成本模式或公允价值模式进行后续计量、转换和处置以及相关信息的披露等内容。第一章总则第二章确认和初始计量第三章后续计量第四章转

3、换第五章处置第六章披露投资性房地产准则内容组成7/14/20214一、投资性房地产的确认1、投资性房地产的定义及范围　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。（2）作为存货的房地产。第一节投资性房地产的确认和初始计量7/14/2021

4、5【例】A公司自行建造一栋6层楼房，包括地下一层停车场和地上1～5层。该建筑于2005年5月完工达到预计可使用状态。大楼交付使用后，A公司按事先签订的合同将大楼1～2层出租给了一家超市连锁公司B公司，大楼的3～5层由A公司自用。A公司与B公司的合同规定了如下事项：（1）A公司每年收取租金100万元；（2）A公司允许自驾车前往B超市的顾客凭购物小票在一定时限内免费在大楼的地下停车场停车，作为补偿B超市每年向A公司支付一笔租用费。为正确进行账务处理，A公司对新的房产进行了评估得到如下结果：（1）地下停车场的造价为40

5、0万元，A公司预计B超市顾客全年平均占用停车场全部车位的60%；（2）出租给B超市的地上1～2层建筑的造价占整个大楼全部成本的4/9。7/14/20216本例中A公司出租给B公司的1～2层房产能够单独计量、出售，与整栋大楼具有一定的相对独立性，因此应当视为投资性房地产。对于出租的地下停车场，尽管A公司将停车场的使用权出租给了B公司，但是并没有划定固定的车位给B公司，因此出租的部分无法与整个房产或整个停车场区分开来，不具有独立可出售性，所以应当作为A公司的自用房产。第一节投资性房地产的确认和初始计量7/14/202

6、17二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。第一节投资性房地产的确认和初始计量7/14/20218【例】甲公司为了拓展经营规模，2006年5月购得繁华商业街的一栋商务楼，并当即出租。该商务楼的购买价为300万元，采用银行转账支付。甲公司采用成本模式进行后续计量。甲公司账务处理为：借：投资性房地产——商务楼300000

7、0贷：银行存款3000000沿用上例，假设甲公司拥有的商务楼符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。甲公司账务处理为：借：投资性房地产——商务楼（成本）3000000贷：银行存款3000000第一节投资性房地产的确认和初始计量7/14/20219第二节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。成本模式公允价值模式企业（同一企

8、业只能采用一种模式)7/14/202110一、采用成本模式进行后续计量应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。例：甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下：第二节投资性房地产的后续计量7/14/202111要求：（1）编制购入房地产的有关会计分