依法行使财产权-HUI

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1、专题二民事权利和义务2.3依法行使财产权思考：通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系？风能进、雨能进，国王不能进。——英国前首相威廉·皮特“波茨坦磨坊”的故事说说房子那些事儿（一）市场交易买卖劳动产品归属于不同的“人”劳动产品的使用价值不同？需要交换市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。定分止争《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。第一条　为了维护国家基本经济制度

2、，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。一、定分止争——所有权1、财产权（1）目的：解决财产的归属和流通使用。（2）分类：广义包括物权、债券、知识产权。狭义指物权。（3）保护财产权：宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其

3、先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？说说房子那些事儿（二）刘阳王杉丁林出售？过户登记先行入住思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。公示公信为什么要这样规定？出售维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益（1）所有权取得方式（公示公信）不动产——登记动产船舶、航空器、机动车等特殊动产——交付—

4、—交付物权法第二十四条　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。一、定分止争——所有权2、所有权所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。（3）分类：按主体划分国家所有（全民所有）集体所有私人所有思考3：刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？最充分的物权（2）所有权的含义：物权法第三条国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。物权法第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权

5、受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国家集体个人在《民法》慈母般的眼睛里，每一个个人就是整个的国家。——孟德斯鸠宪法第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能保证商品房用地的合法性。一、定分止争——所有权2、所有权（4）共有关系：①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。②小张和小王经人介

6、绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。——按份共有——共同共有王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。思考1：王钦家享有哪些财产权利？商品房和老宅的房屋所有权土地承包经营权老宅的宅基地使用权商品房的土地使用权用益物权所有权说说房子那些事儿（三）（自物权）（他物权）二、物尽其用——用益物权1、用

7、益物权的含义：以财产的使用收益为目的的物权2.分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权思考2：1.你知道农村土地有流转和买卖现象吗？2.这类交易是否有法律保障？土地流转房产交易抵押、担保让一切创造社会财富的源泉充分涌流！2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化农村改革综合性实施方案》，提出：“保障农户依法取得的宅基地用益物权”（使用权和收益权）“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”（转让权与收益权）“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径”（金融功能与转让

8、权）——《南方周末》2015年11月12日刊说说房子那些事儿（四）书本P26镜头一、镜头二：思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？它们各有什么特点？1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。抵押权、质权、留置权2、种类：抵押权与质权的区别：①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。三、增