济南东部规划资料

《济南东部规划资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、济南东部规划资料济南东部新城拟将建成功能完善、山水相融、交通便利的现代化新城区。功能布局：四大片区呼之欲出东部新城自南向北将划分为四大功能片区。其中：龙洞风景区位于牧牛山、转山等南部山体至南绕城高速路之间，面积约２７平方公里，规划主要功能为生态绿化、旅游休闲等。中心区位于工业南路至牧牛山、转山等南部山体之间，建设用地面积约２２平方公里，规划主要功能为公共服务、商务办公、商贸金融、会议展览、文化娱乐、体育休闲、生活居住等，在中心区内将选择４—５平方公里左右的用地作为核心区。产业居住综合区位于工业南路至小清

2、河之间，建设用地约２３平方公里，规划主要功能为高新产业、科技研发、居住生活等。华山风景区位于小清河至济青高速路之间，面积约１５平方公里，规划主要功能为绿化水景、旅游休闲等。景观结构：轴带区廊山水相融按照规划，东部新城景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融”。一轴指南北向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区，分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、

3、华山风景区；五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。　　山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛河、窑头河等河流与华山、卧牛山、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。其中有９座山体环绕在中心区内，２座位于华山风景区内。道路交通：打造方格状路网在规划建设中，东部新城的整体交通优势明显。其中，贯穿城市东西的六条城市骨架路网（旅游东路、经十东路、工业南路、花园东路、工业北路、荷花路）

4、将东部新城与东部产业带、西部泉城特色风貌带紧密衔接，由二环东路、贤文路贯通南北，构成方格网状路网主骨架，并与高速公路系统衔接。　　其中，工业北路、经十东路、贤文路、二环东路四条道路将规划建成快速路。中心区设计：　　据了解，东部新城中心区位于东部新城中南部，规划范围西起二环东路，东至马山坡和玉顶山，北起工业南路，南至龙洞风景区。初步拟定其核心区备选范围西起浆水泉路，东至大辛河，北起工业南路，南至旅游东路，用地面积约８平方公里。在设计中，核心区具体位置可由设计单位在具体备选范围内自主选定。　　按照要求，建设

5、用地的选择应注意保护山林植被，尽量减少地形改造，坡度大于１５％的用地不宜安排建设；并对本地块提出规划控制原则要求，确定合理的开发建设与整治改造策略。巨变已经开始经历了近五年到十年济南城建发展的人们会对东部的发展有切身的体会。五年前的火炬大厦、华龙路、七里河甚至新建成的省图书馆等都是非常东部非常偏远的标志，洪楼区域没有被人当作什么圈什么中心提起过，窑头村、友谊宾馆、燕翅山、姚家旧货市场是热点词汇。后来万嘉隆入住窑头村南曾经引起不小的轰动，再后来中润世纪城的开发、建设让所有关注东部区域的人们惊诧不已：大手笔

6、的规划、世界高水平的设计，没多长时间便看到了拔地而起的高楼大厦，随着楼一层层的高起来，所有的济南人将目光聚焦这个区域，会所在济南小区首度登场，水景让所有的参观者叹为观止，一切都是新的，任达华代言中润世纪城，琦琦造访中润世纪城，燕山立交建成，经十路开通，眼花缭乱中，中润世纪城的房子被济南市民抢购一空，房屋单价也被一再抬生。同样是在东部，富翔天地开盘时人们在琢磨：这么远的地，房子能卖的动吗？还两千七八百块一平米，忒贵点了吧？后来富翔天地的开发商觉得房子太好卖了就封盘一段时间，再次推出时富翔天地的定价已经大幅

7、度上涨，但几乎所有的济南人发现：3400、3800元都很难买上富翔天地的房子，到现在富翔天地的房子已经突破五千甚至楼王的价格都在冲击六千了。蔚广场就在两三年前还是名不见经传的项目，它所位处的洪楼商圈、花园路金街也没有繁华的感觉和中心的地位，随着东部人气商气的聚集和提升，近期贵和进驻海蔚广场，引爆了海蔚广场的价值蕴蓄，爆炸型的轰然入市，让所有的人都不再怀疑海蔚广场不再怀疑洪楼商圈的商业价值和商机指数。高新区更是一个绿意盈盈的希望之地是济南热土的代表。早在六七年前，以雅居园、黄金时代为代表的地产项目在东部高

8、新区破土，虽然雅居园项目曾一度销售困难，但在政府东拓的规划明晰后，房产抢购开始发生，高新区房价在猛步蹿升，黄金时代在开盘一月内宣布售罄开创了诸多先河。悉尼花乡、尚层E墅、上海花园、济南国际会展中心、新东方花园、莱茵小镇、盛世花城、汇展国际城等项目的接连出现，热销此起彼伏、产品缤纷靓丽，东部发展的蓝图以高新区为中心铺展开来。不知不觉中，巨变已经开始；不知不觉中，城市在向东移动；不知不觉中济南的东部成了升值潜力、希望热土、白领聚居地等的代名词。