济南市东部楼盘户型分析

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1、⑴、汇丽华城A2+A3两室两厅一卫建筑面积113.20m?111.49m2户型点评搐—C43*內■功■分区含U.*9IRV•■日■竟冷.1VAMA7UJ.2000<«!人阿斡■力K人第fiW"倚««6AKam&att・户型点评A2用A3为子户R个户户显点评力正韵•加了乡A罠凭■个90)«WXK)平富A侔仗豪空l^KW«Klf4tll9.B2空中别或五室两厅四卫Jt慎童出3024叶ITS*V?1M0—±JRCK«n»t/

2、四室两厅二卫建貌面积202*户».«»車*夏式fiv«n力征■■拿户e件怎5人±Mb*«0..II

3、大0赳的体覆w爪曲.50*Me*atnx«ff.8率足名・41童的上・•铁貿槪••tt*(XA9l«*Bt汇丽华城普遍采用大户型最小面积为111平米，最大复式面积到337平米；楼顶复式设置空屮花园，并将层高提高到3.9米，制作成“空中别墅'‘的概念。平层设计相对合理，尤其是A2、A3户型，采用全明设计，保证了客厅、主、次卧室、厨房、卫生间的采光，并且除卫生间外，所有功能间均朝阳，满足了北方地区冬天对日照时间的要求,功能分区相对合理，面积利用率高；B1户型的平层设置动静分区，将休息区间和活动区间分开，保证了居住的私密性

4、。北边底商屋顶设置3000平米空中花园，在增加绿化率同时，增加了楼盘的实用价值。经现场调查与售楼人员交流获悉，大部分意向购房者看重其投资价值而非实际居住价值，这和该楼盘紧靠经十路有一定关系，而且其所处位置属于高档出租区域，因此大部分意向购房者目的在于购买后出租。(2)、港澳花區WO丄800lXCOJ«OrtCO«X»卩一Ti■1□IB・■untMr.nkm<•E+W・眾**3心AALWIKAtWtllKHt：;・AJMIkM.JL■血H・・山・人"轧•QWIPfbf.MilATM.址处越人IL•ft£«rr.価林火P

5、MWUd•roller.胃山.，,*、ak.・whm人晝■豪：轴分©交"川■直戍*.WtiOW•&久初比EM.•r/F.h«*wnKf・mm-#«・一个y午刪娥了・148平米168平米港澳花园全部是大户型设计，最小面积148,最大面积295,其中148,168这两种户型虽然设计了功能分区，动静分离，但是卧室部分浪费面积较大(168平米户型更为严重)。(3)、中润世纪广场阳台62.63平米客厅加餐厅97.35平米中润世纪广场分为商业部分和住宅部分，其中住宅部分主力户型面积为62.63平米—177.76平米，比较具有特色

6、的是62.63平米公寓式小户型和97.35平米两室两厅结构；62.63平米公寓式小户型在设计上比较紧凑，但同时也存在浪费面积的问题，62.63平米本已不大，在失去部分面积则感觉得不偿失，但是其功能分区能做到如此完善却又比通常意义上的内廊式公寓居住舒适性强了很多；97.35平米虽然在设计上相对合理，但是干、湿分离的卫生间设置略显奢侈，不如压缩空间而增大次卧面积,更利于卧室空间的利用。(4)、中建文化城另I徴空间AI/A2点忑忌USD尚层建筑人4說證中建文化城一期主打小户型，设置为36平米-138平米，即使最大的138平

7、米也是复式结构；36、39平米公寓式小户型穿插在单元式住宅中，避免了传统公寓式小户型内廊过长、私密性差的弊端，体现了其人性化的设计理念；138平米小复式结构，将传统的大套复式结构凝缩精炼，将普通3室套分成上下层两个独立空间，在总价上降低的同时使私密性增强，满足了现代人独立的生活特点，同时避免了两代四口人或-:代五口人Z间接触过于频繁的尴尬局面；精英领地B2户型面积在92平米左右，缺点在于南北过于狭长，采光、通透性、通风效果均受到不同程度的影响，尤其是在客厅设计上，过窄的采光区间会造成客厅阴暗的不良结果；B1由于是东西

8、边户，所以相对于B2来讲客厅的采光面积增大，通风效果也比B2强了一些。(5)、名士豪庭95平米97平米名士豪庭主打户型面积为93-142平米，其中最具代表特色的是95平米、97平米两室两厅户型；95平米户型设置动静分区，同时在北向卧室的实际上下了功夫，将与餐厅毗邻的墙体外移，在扩大了北卧室面积的同时减少了面积损失；97平米户型可以说是面积利用的典范之作，但缺点在于客厅的北向以及餐、厨分离的不便。(6)、银座花园C2户型D户型四室三厅三卫建筑面积：227.83M2新中心新生活新希望rVEWTO琳V处EWSPENEWHg

9、E四室二厅二卫建筑面积：174.94M2新中心'新生活新希盥加ETWtMdV■河EWZ7驱5VZWMXPE银座花园在售户型不多，均为170平米以上，三期工程据悉有小户型面世，在售组团怡景园，面积范围自106-232平米，目前主推的为174.94平米四室两厅两卫，如图所示户型最大问题还是在于空间布局，由于要设置功能区域，因此在设计上无法顾及布局问