[工程科技]曲江楼盘微观户型分析

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1、微观户型分析2004年开盘楼盘：1、大唐通善坊（1）三房两厅三卫（2）四房两厅三卫（3）六房四厅五卫2、曲江诸子阶（1）两室两厅一卫112㎡（2）两室两厅两卫129㎡（3）三室两厅两卫125㎡（4）四室两厅两卫2005年开盘楼盘1、紫薇永和坊（1）两室两厅一卫110㎡（2）三室两厅两卫162.18㎡（3）四室两厅两卫218㎡（4）四室两厅三卫276㎡（5）复式401㎡2006年开盘楼盘：1、瑞源·金谷城（1）两房104.47㎡（1）三房126.35㎡（2）三房140.39㎡1、曲江城市花园Ⅱ·誉峰（1）两室

2、两厅一卫一厨90.91㎡（2）（2）两室两厅一卫一厨91.31㎡（1）三室两厅两卫一厨116.28㎡（1）四室两厅两卫一厨147.38㎡（1）三室三厅四卫一厨164.84㎡1、金地湖城大境（1）三室两厅两卫一厨160.24㎡（1）四室两厅两卫一厨（1）四室两厅两卫一厨2007年开盘楼盘1、鸿基紫韵（1）三室两厅两卫（1）联排别墅1、龙湖紫都城（1）两室两厅一卫一厨（1）三室两厅两卫一厨（2）四室两厅两卫一厨1、中海国际社区（1）两室两厅一卫（2）三室两厅一卫（3）四室两厅两卫1、拿铁城（1）一室一厅一卫38

3、.68㎡（1）两室两厅一卫97.52㎡（1）两室两厅一卫81.71㎡2008年开盘楼盘1、金地·芙蓉世家（1）三室两厅两卫1、哈佛公馆（1）一室一厅一卫62.34㎡（1）两室两厅一卫86㎡、100.31㎡（1）三室两厅两卫104.14㎡、100.31㎡、145.77㎡1、曲江城市花园（1）两室两厅一卫（1）三室两厅一卫（2）三室两厅两卫1、曲江·汇景新都（1）三室两厅两卫一厨143.16㎡（2）三室两厅两卫一厨130㎡2009年开盘的楼盘1、曲江品筑（1）两室两厅一卫86.34㎡（2）三室两厅一卫116.2

4、㎡2、曲江芙蓉坊（商业建筑）3、纯翠（1）两室两厅一卫61.71㎡（1）三室两厅一卫3、钻石半岛（1）三室两厅两卫一厨142.14㎡、185.87㎡（1）四室两厅三卫一厨178㎡、228㎡、2010年开盘的楼盘1、芙蓉名座（1）两室两厅两卫两厨（1）三室两厅两卫一厨136.57㎡通过从2004年开盘楼盘一直到2010年开盘楼盘的户型变化上我们看到，随着时代的发展，人们的生活方式出现了新的变化，从而影响到了居住模式的改变并产生出一些新的住宅形式。小户型住宅就是这一条件下发展的产物，从上个世纪末到本世纪初，小户

5、型住宅在全国迅速发展起来，一时间成为各地房产市场上的宠儿。小户型以其低廉的价位、灵动的空间、精巧的装修、较好的地理位置、已经逐渐成为年轻人和青年夫妇青睐的购房选择，逐渐成为开发商投资的重头戏。2004年时曲江集中的是西安市最高档的别墅群，大多建成的都是600平米左右的多层小别墅，是专门为西安市的城市精英富豪提供的豪宅，即使不建成别墅也大多建成200平米左右的四室两厅大户型，使得普通购房者在曲江置业成为困难。曲江的别墅售房率没有开发商们想象的那么好，毕竟在西安市能买的起别墅的人终究是少数，于是很多开发商将目光

6、投向了一般住宅，尝试设计成普通家庭需要的三室两厅实用型住宅，这一举措获得了很大程度的成功。别墅的建成受绿化率、容积率等的限制，造成单位平米售价昂贵且一套别墅的面积大都在600平米左右，使得有意在曲江置业的消费者望而却步。这种普通三室住宅的建立，由于大多建成高层，容积率大了，分摊的地价少了，房价自然就下来了，并且房屋大多在150平米左右，整套房屋的售价比起别墅来说下降太多了。这一举措满足了很多喜欢曲江氛围、文化、景色、想在曲江置业确又买不起别墅的朋友们在曲江购房的愿望。但这时购买曲江房产的仍大多数为城市中上阶

7、层，一平米七八千左右的售价，一套房子大多为100~120万，这让很多工薪阶层、城市单身白领放弃了在曲江购房的想法。至此之后开发商把购房人群锁定到了普通工薪收入家庭和一些单身白领，07年之后开发的楼盘放弃了以往三居四居室的大户型设计，转而大多建成80~100平米的两居室住房，尤其以“拿铁城”这个楼盘最为突出，他大多建成一室一厅的小户型住房，最大的两居室也不过90多平方米，他所针对的购房人群主要是城市中有品味、有学识、又有经济基础的单身贵族。在此之后尤其到09年之后开发商的投资越来越理性，不愿放过任何一个消费群

8、体，既为城市精英提供200平米左右的大户型住房，又给普通收入人群提供100平米左右的两居室，同时也为单身贵族设计60平米左右小户型住房，满足不同消费群体的购房需要，提高楼盘的售房率。鉴于以上这些情况，我建议我们楼盘的户型设计应以小户型和两居室为主，适当设计些三居室普通住宅和四居室大户型住宅。现在的曲江以其深厚的文化底蕴、景观式绿化、良好的文化氛围，高品位的楼盘设计，高档的住宅环境，吸引了越来越多不同层次的消费者的