建筑经济与管理(1)

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1、建筑经济与管理王　贵　春　　主讲E-mail:wgcwhc@126.comQQ:1875196068建设管理与房地产学院２０１１.９参考书目[1]黄如宝.建筑经济学(Ⅲ).同济大学出版社，2004.10[2]周银河.建筑经济与企业管理.武汉大学出版社，2001.4[3]陶燕瑜.工程技术经济.重庆大学出版社，2002.9[4]刘晓君.工程经济学.中国建筑工业出版社，2008.1教学内容第1章建筑经济学及内容第2章国民经济中的建筑业第3章建设程序第4章现金流量与资金时间价值第5章投资、成本、收入与利润第6章建设项目经济评价方法第7章建筑项目风险

2、与不确定分析第8章工程项目资金来源与融资第9章价值工程第10章建筑企业经营管理（*）第1章建筑经济学及内容1.1建筑经济学的含义1.2建筑经济学的研究对象1.3建筑经济学的内容1.4建筑产品1.5建筑生产1.6与建筑生产活动有关的机构1.7建筑市场1.1建筑经济学的含义建筑活动是一种物质生产活动,同时也表现为经济活动建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益迫在眉睫建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济运动规律的科学1.2建筑经济学的研究对象建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描述建筑经济的运动过程，并揭

3、示建筑产品的生产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关系建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的经济规律1.3建筑经济学的研究内容建筑经济学的研究内容是有其研究对象所决定建筑经济学的研究内容建筑产品建筑生产与建筑生产活动有关的机构建筑市场1.4建筑产品1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。2、建筑产品分类房屋建筑构筑物线路、管道和设备的安装工程建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是

4、出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。1.4建筑产品3、建筑产品的特征固定性多样性（固定性——单件性——多样性）形体庞大价值巨大用途局限性——用途与环境适应社会性——社会综合因素影响、比如日照、给水排水4、建筑产品的经济属性建筑产品的资本和资产功能——经济属性的核心1.4建筑产品5、建筑产品的使用寿命建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用

5、寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命——技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因⑴建筑产品本身，使用收入小于使用支出；⑵社会原因：拓宽道路而拆除建筑物法定使用寿命：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。1.4建筑产品6、建筑产品的价值——人

6、们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义不矛盾）使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。1.4建筑产品7、建筑产品的价格生产价格：是指新建建筑产品的价格。流通价格：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）销售费用——

7、发生少，可计入产品成本中的企业管理费利润——计划利润税金——综合税金1.4建筑产品8、建筑产品的流通建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通9、建筑产品的消费特点长期性普遍性多层次性公共性在消费结构中比例增大1.5建筑生产1、建筑生产特征——在很大程度上是有建筑产品的特征所决定单件性流动性不均衡性周期长为订货生产——先有客户后生产外部约束多1.5建筑生产2、建筑生产的要素⑴劳动对象建筑材料：原材料、构配件土地：关键在于区位⑵劳

8、动资料，又称为劳动手段设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施⑶劳动力：人的劳动能力长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大技术工少，普通工多老年工人少，中青年工人多女