北京尚街商业项目市场定位及招商战略定

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1、尚街市场定位及招商战略建议本次提案主旨1：总结招商推进中的问题，统一招商思路尚街目前的问题1、规划方案没有最后明确；2、招商方案、租赁方案、优惠方案、租赁协议/合同、品牌确认等招商政策和文件没有确认，招商方向不明确、推进速度慢；3、主力店深度谈判受阻；4、撞客问题出现，招商谈判复杂化，影响招商战略的实施。问题的根源策划统筹的缺位是导致招商缓慢、推广理念不能统一的根本原因因本项目是采用非独家招商，会面对众多分销代理，要协调好各方的招商客户，一定要有一方总策划统筹的角色，按既定的策划方向统一推进。尚街现在的招商情况1F流行餐饮

2、精品主题百货类综合服务前期按以下两种主力店方案同时推出市场：第一方案（百货类）：主力店面积小（建筑面积约2900平米）使可持续洽谈的知名百货品牌较少第二方案（数码电器类）：永乐、大中、国美、赛博等有积极洽谈意向价格反馈约2.5元-3.5元/平米/天，含管理费）主要是因（主力店）经营面积较小限制了营业额的提升空间具体主力意向客户名称面积平米平米日租金元（建面）晨曦百货3500平2.8先锋百货:3500平，3.0国美电器3000—10000平2.5永乐家电5000---10000平3365折扣2000—5000平2.5盛兴购物

3、2000—5000平—物美15000以上2-3大中电器5000---10000平2.5-3上品折扣2000—5000平动感963000以上综合配套区意向客户名称面积平米平米日租金元（使用面积）光大银行600使用套内8元好邻居80-150使用4-5其他意向客户：乐豪斯咖啡、西提岛咖啡２F主题餐饮美容美体美发甜品店流行餐饮流行餐饮意向客户名称面积平米平米日租金元（使用面积）出云日本料理4006.5金水谷茶餐厅3007上岛咖啡4005好伦哥批萨2004.5永和大王250使用6呷哺火锅200---300使用6真功夫200使用7面爱

4、面70-100使用5源霖屋70-80使用6棒约翰200使用6流行餐饮区名称面积平米日租金元/平米（使用面积）香港火锅十八变200--300使用5.5—6.5元洋洋涮锅200坪5-6靓岛涮锅200坪5-6天多涮锅200坪4-5意向客户;金都、馋酷、妙味、鹿岛（涮锅）主题餐饮区名称面积平米平米日租金元（使用面积）沸腾渔乡1000坪未复山城辣妹子800--1000坪3元T6火锅1000坪，未复金山城1000坪，未复意向客户：汉拿山、百万庄园、山水间、眉州东坡美容美发区名称面积平米平米日租金元（使用面积）诗婷200---400坪使

5、用4元柔婷200坪4元今日100坪使用3元芙蓉工坊美发200坪使用5元飒絮美发、剪意人生美发、星座美发、欧莱雅沙宣美发项目业态划分３F上岛、季诺、五月花、男孩女孩到家尝、大时代负一楼意向客户名称面积平米平米日租金元（使用面积）大中电器5000--100002-2.5元动感962000--3000坪使用2.-2.5元浩沙800使用起2元新视界娱乐3000坪2.5元上品折扣2000--3000坪2-2.5元其他意向客户：国美、青鸟、中体倍力、权金城、冠军超市、法宝超市其他服装零售客户DescoursNAUTTCATantPow

6、erElle鄂尔多斯派克兰蒂百图BETUSODATHeMe狮比地（德国）暇步士、爱世克斯拉迪奥罗旗文兰纳帕佳佛罗伦第五元素庄姿妮OrenmentVieS·Qliver海云妮卡蜜儿乔登舶特唯尔黛安芬婷美阿迪、耐克、锐步、匡威卡宾虎豹季候风跑跑店/潘多拉T·B2佐丹奴MaxMaoa柯亚卡U·W·N/U2/G2000水芙蓉衣恋堡狮龙、诗帕高三SPRIT顺美KLOVA酷、耐克360、Jocky淑女屋庄子皮衣（北京）SNOOPYJNE、苹果MARCCAIH鲨鱼意赛蒙李宁MD·萨娜KOKAWAFiifvzass/格瑞斯汤姆·泰勒G-S

7、TAR殴迪芬Dunhill(登喜路)Coolor18/Killch/Weekend/Oxgen/Jessica/MisssixtyMARLELLAROSATI彭德顿依文衣本色、YOYOBOBO、水红ODBOGERMANY奥玛·夏瑞夫报喜鸟艾格、艾格周末、艾格Sport阿曼琪巴比伦薄涛汤尼威尔（台湾）T·M红袖坊木真了百秦C&J诺贸ACROSIER逸菲皮尔·卡丹MORGAN箭牌丽莱时装法路易娜白领Innet、盖世威、美丽宝、CAT牛仔酷马克·花菲金狐狸维斯凯模糊店翠影红霞江南布衣贝纳通美丽人生汤尼威尔翠贝Sinair西纳儿卡

8、萨NAUTTCAFAGE真维斯筝五木西装碧琦PIKO、苏格兰飞人清新草女士衬衫庄姿尼范怡文罗宾汉/MORU/SSAM登乐美服装店蓝地·博奴杰斯Sidaout/吉普/圣大堡罗TI&M浅秋筝新百伦蒂琪靓人坊上海徐匡威（泰吉达代理）蓝地/博奴杰斯蓝蝙蝠/LAZYBATS流行舍361运动迎政迪可服饰（DECO）