江苏溧阳坤泰食尚街项目市场研究与商业定位报告_172页

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2、消费者调研数据的分析，明确目标客群•通过厂商访谈，确定业态和业种配比•保证坤泰项目商业定位策划的顺利完成宏观环境分析宏观经济发展概况城市规划及政策导向城市概况——地理位置国家级旅游城市山水生态之城。长三角经济腹地,接受三大中心城市辐射。距上海200公里、距杭州、南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。城市概况——行政区划溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角州，属上海经济区。土地总面积1535平方公里。行政上隶属于常州,下辖10个镇、2个省级开发区。市区位于溧城镇。全市人口

3、77.32万，人口密度每平方公里503人。溧阳所处的长江三角洲是我国目前经济实力最强、产业规模最大的地区地区生产总值（GDP）六年来，溧阳经济高速发展，03年以来呈明显加速上扬态势。增速排名较高,但总量排名位次落后产业结构—第三产业比重第三产业比重是反映一个地区经济发展程度的重要指标溧阳市投资重点主要以工业为主，而一产、三产的投资略显不足。2007年，全市固定资产投资中，第一产业投资仅占全部投资的1.1%，投资增速比全市投资增速低54.2个百分点；虽然近几年溧阳第三产业产值快速增长，但是所占整个GDP比

4、重并不高，第三产业投资仅占全部投资的23%（上海为55%），投资增速比全市投资增速还低21.7个百分点。由此看出溧阳第三产业还有很大的发展空间人均年收入伴随经济的高速增长,消费亦保持较快发展速度。增速虽然较快,但占经济总量比重依然较低。消费品市场运行的主要特点12007年溧阳城镇居民人均可支配收入16518元，增长8.7%；农民人均纯收入8013元，增长14.5%。第二产业比重占全部产业的65%。其中又逐步形成了以冶金、机械、电子、化工、纺织为主的行业结构。与消费相关仅纺织一项。由于大量人口在外务工、经商

5、，溧阳节假日消费集中，假日消费特征明显。07年2月、5月消费品市场均有不俗表现，当月实现社会消费品零售总额8.28亿元、8.23亿元，同比增长23.5%、22.9%。以购物、餐饮、旅游、娱乐为主要特征的假日经济仍是促进消费品市场快速增长的重要因素。消费品市场运行的主要特点2批发零售业成交活跃，2007年溧阳市批发零售业累计实现零售额74亿元，增长16.4%，增幅比上年同期提高2.3个百分点。苏浙皖边界市场等几个大市场表现突出。住宿餐饮业零售额增幅领先。2007年全市住宿餐饮业累计实现零售额11.2亿元，增

6、长20.6%，增幅比批发零售业高4.2个百分点。随着新农村建设的推进，农民收入稳步增长、农村商品流通网络不断改善，以家用电器为主的第二次消费结构升级在农村逐步实现，农村消费品市场日趋活跃；在城市，家用电器呈现更新换代加快的态势，汽车、电子产品等代表第三次消费结构升级的商品销售活跃，成为市场销售的亮点，零售额增长较快的商品类别有：通讯器材类增长30.1%，家用电器类增长26.9%，体育娱乐用品类增长38.8%。结论作为长三角腹地城市之一，溧阳经济自03年以来进入一个快速发展的新局面，增速在苏南同类城市中名列

7、前茅；但经济结构不尽合理，相对工业的高歌猛进，消费、零售业的发展尚有很大差距。三产增长有较大空间，但消费结构在时间和类别上都相对不平衡。城市消费结构比较简单。农业人口在消费结构中占有较大比重，使得电器消费、批发零售业的表现具有一定的倾向性。宏观环境分析宏观经济发展概况城市规划及政策导向溧阳规划纲要“十一五”规划提出了”奋斗三五年，经济翻一番”的目标，即GDP达到400亿元左右，财政一般预算收入22亿元以上。到2020年城区社会经济发展水平达到发达国家中等平均水平，基本形成经济繁荣、文化发达的中等城市，成为

8、“中等城市规模、中心城市功能、山水城市风格”的生态旅游城市和苏浙皖边界地区工贸城市。规划纲要——综合交通规划[公路]依托已经建成的宁杭高速公路，加强溧阳城区与周边城市的交通联系。[航道]对芜太运河进行延伸，与溧梅河衔接，新开航道仍按三级航道运行；同时结合苏南航道网整治工程对丹金溧漕河等重要航道进行疏浚改造，达三级航道标准要求。[铁路]宁杭铁路规划沿宁杭高速公路从城市南侧穿过，规划沿线控制50m的绿化隔离带，并规划在城区南侧建设