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《世博会对上海房地产价格走势影响分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2004年第1期商业经济No11,2004(总第250期)SHANGYEJINGJITotalNo1250世博会对上海房地产价格走势影响分析刘艳,施金亮(上海大学国际工商与管理学院,上海201800)[摘要]申博成功给上海带来了无限商机,房地产业是国民经济的“晴雨表”。申博成功也给上海房地产业带来了巨大的机遇和挑战。世博会的举办及整个房地产市场供求、土地成本和拆迁等都会对上海商品房价格起影响作用。预计未来几年上海商品房价格将稳中有升。[关键词]世博会;房地产价格;城市建设[中图分类号]F726[文献标识码]B2010年世博会的举
2、办权授予了中国上海。申博成功,一、上海房地产发展状况将为上海发展经济,加强区域合作带来契机,同时也将给上海房地产业带来蓬勃发展的新机遇。近年来,上海房地产市场发展日趋成熟,逐步(一)世博会对上海城市建设的影响作用呈现出以市场机制为主导,以有效需求为依托,健康向上的繁荣局面。“2002年,上海市房地产市场申博成功,将对上海城市建设提出新要求。继续呈现快速上行的繁荣势头:房地产建设规模扩“世博会设施规划对房地产业的带动,不仅限于周容、供应大幅放量、成交高位扩张、楼价升势不边地区,更重要的在于对整个城市建设的拉动,即减。”统计数据表明
3、:截止2002年底,房地产投资由此产生的由点及面的影响。”据了解,目前新的720亿元,比上年增长14%,增幅比上年高出3个开发地块已经起步。东临黄浦江的黄浦区正在规划百分点。其中,住宅投资556亿元,约占房地产投发展大面积的高档住宅聚居区,该地区有着2公里资77%,比上年提高7个百分点,为实现在2005的滨江岸线,具有很大的开发潜力。徐汇区的沿江年达到7%以上,2010年将达到10%左右的目标打开发也将拉开帷幕,多个房地产集团计划联手在原下了坚实的基础。新建商品房和存量房交易面积继上海南站和中山南二路之间,开发住宅精品社区。续大
4、幅度上升,2002年分别达到1961万和1970万卢湾区沿江地块已吸引到新世界集团等境外开发平方米,同比增长9%和26%。2002年商品房竣工商。另外,巨大的海内外投资所带来的城市房地产面积和销售面积之比为1∶0199,空置一年以上商开发建设,给所有房地产企业投资创业及施展才华品房住宅面积为134万平方米,比上年下降56%,提供了更广阔的舞台。并继续保持较大下降幅度。并据统计,今年前4个(二)世博会对上海房地产开发理念的影响作用月本市预售商品房比去年同期增长超过七成,投资世博会的举办将极大提升精益房地产开发品额达241亿元,始终
5、保持在20%以上的高速增长,质,以人性化的产品和企业品牌为载体的精益房地占全市社会固定资产投资比重约37%。上半年以产开发将日益渗透到上海房地产业。浦江两岸新一来,商品房销售面积比去年同期增24%,预售880轮发展规划的实施,将极大地影响上海房地产市场万平方米,增幅高达72%,其中住宅房占九成以的开发格局,未来5年、10年,甚至更长时间内,上。楼市开发的重心无疑将移到黄浦江景观走廊带附近,在这一重要轴线周围,更多的高档住宅、商办二、世博会对上海房地产业发展的影响作用楼将拔地而起。黄浦江两岸将从过去的仓库、港2002年12月3日,
6、国际博览局第132次会议将口、码头改建成集旅游、购物、休闲、居住、办公[收稿日期]2003-09-27[作者简介]刘艳(1977-),女,安徽阜阳人,上海大学国际工商与管理学院硕士研究生,主要从事房地产投资方向的研究。—39—商业经济2004年第1期SHANGYEJINGJI№1,2004于一体的综合社区。未来的这一地区将引入大型文能的变化。世博会最大的意义就是能够推动上海整化、科研、体育设施及创建生活、娱乐、工作综合个城市功能的转型。“在这种‘引擎’的作用下,区。西藏南路尽端将开辟人工岛屿,创造独特景上海城市的集聚功能和综合竞
7、争能力将会得到大幅观,将绿带和水面引入腹地,并提供更多的生活岸度提升,上海建设世界级的经济中心、贸易中心、线和不同特色的空间,使人工岛成为与世博会主会金融中心和航运中心的步伐必将大大加快。”这对场相呼应的景观亮点。这样,原来的钢铁厂区、仓上海城市建设和房地产开发的投资形成了强大的驱库、码头将改建成“时尚居住区”。动力。(三)世博会对上海房地产业投资开发的影响(2)需求的大量增加是房价上升的主要因素2000年以来,上海房地产开发投资增长迅速。随着世博会的举办,上海的经济活动趋向于频据统计显示,2003年一季度,全市固定资产投资繁,
8、将最先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、完成364159亿元,比去年同期增长2519%,高出厂房等非住宅类房屋的需求。因此,商务住宅市场1—2月投资增幅616个百分点,其中房地产投资的需求量将会大幅度上升。据统计上海市最近几年增长2916%,继续保持快速增长势头
