《资产评估报告》PPT课件

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1、第十章资产评估报告一、资产评估报告的特点1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。3、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。4、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。第一节资产评

2、估报告概述二、资产评估报告的作用1、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。2、资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。3、资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。三、资产评估报告的种类1、按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告。2、按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。四、资产评估报告撰写的基本要求1、评估报告的客观性。2、评估报告的完整性。3、评估报告的及时性。第二节资产评估报告的基本内容根据199

3、9年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。一、资产评估报告书的基本内容评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。（一）评估报告书封面及目录（二）评估报告书摘要（三）资产评估报告书正文1、首部2、绪言3、委托方与资产占有方简介4、评估目的5、评估范围和对象6、评估基准日7、评估原则8、评估依据9、评估方法10、评估过程11、评估结论12、特别事项说明13、评估报告评估基准日期后重大事项14、评估

4、报告法律效力15、评估报告提出日期16、尾部（四）备查文件1、有关经济行为文件；2、资产评估立项批准文件；3、被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；4、委托方与资产占有方营业执照复印件；5、产权证明文件复印件；6、委托方、资产占有方的承诺函；7、资产评估人员和评估机构的承诺函；8、资产评估机构资格证书复印件；9、评估机构营业执照复印件；10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；11、资产评估业务约定合同；12、重要合同、协议；13、其他需附列的资料。二、评估说明的基本内容撰写评估说明的目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程

5、序、方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。（一）评估说明封面及目录（二）关于评估说明使用范围的声明（三）关于进行资产评估有关事项的说明1、委托方与资产占有方概况2、关于评估目的说明3、关于评估范围的说明4、关于评估基准日的说明5、可能影响评估工作的重大事项说明6、资产及负债清查情况的说明7、资料清单（四）资产清查核实情况说明1、资产清查核实的内容2、实物资产的分布情况及特点3、影

6、响资产清查的事项4、资产清查的过程与方法5、资产清查结论6、清查调整说明（五）评估依据的说明1、行为依据2、法规依据3、产权依据4、取价依据（六）各项资产及负债的评估技术说明1、流动资产评估说明（1）货币资金的评估说明（2）应收票据的评估说明（3）应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估说明（4）短期投资的评估说明（5）待摊费用和递延资产的评估说明（6）存货的评估说明2、长期投资的评估说明3、机器设备的评估说明4、房屋建筑物的评估说明5、在建工程的评估说明6、土地使用权的评估说明7、其他无形资产的评估说明8、负债评估说明（1）短期借款、长期借款的

7、评估说明（2）应付票据的评估说明（3）应付账款、预收账款和其它应付款的评估说明（4）预提费用的评估说明（5）应交税金、其它应交款的评估说明（6）应付工资、应付福利费的评估说明（7）应付利润（应付股利）的评估说明（七）整体资产评估收益现值法评估验证说明1、收益现值法的应用简介2、企业的生产经营业绩与企业的经营优势3、企业的经营计划4、企业的各项财务指标5、评估依据6、企业营业收入预测7、企业成本费用预测8、企业长期投资收益预测9、折现率的选取10、评估值的计算过程11、评估结论（八）评估结论及其分析1、评估结论2、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因3、评估结

8、论成立的条件4、评估结论