富力集团发展经验总结

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1、富力集团发展经验总结营业额、销售金额及销售面积、净资产现金资产比率、营运资金比率、资产负债率2005年至2016年，营业额从58.1亿增长到538亿，年均增长率20.38%，毛利率在35%左右2005年至2016年，销售金额从80.8亿增长到609亿，销售面积从95.7万平增长到469.4万平。2005年至2016年，总资产从172.8亿增长到2264.1亿，净资产从53.1亿增长到468.4亿。2016年，现金及现金等价物有253亿，受限制现金有206亿，比率从常态11%上升到20%2005年至2016年，营运资金从17.9亿

2、增长到909亿，营运比率从10%上升到40%合作无间强强联手1993年，广州楼市开始急速升温，做工程起步、累积了经验和资金的张力，力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力房地产开发有限公司，即富力地产的前身。张力性格外向果敢，李思廉则内敛含蓄，创业刚开始，两人就根据特长做了明确分工，李思廉主管公司财务和市场营销，张力负责项目开发和工程管理。重要的事情，两人共同参与，张力一般出面做“前锋”，李思廉统领后方做“后卫”，两人从不干扰对方的决策，完全尊重彼此的权利和判断，二十几年间始终如此。富力集团上市时，公司董事会由九名董事组成，其中三名

3、为外聘的独立董事。此外还有三名监事。（一）执行董事名单1．李思廉先生，现任董事长，1993年介入房地产业务，1994年和张力联合创办天力房地产（富力公司前身），主要负责本集团的销售及财务方面的管理工作。2．张力先生，现任行政总裁，1994年联合创办天力房地产，主要负责项目规划和管理，包括筛选地盘和产品定位。3．吕劲先生，现任董事副总经理，在天力房地产刚创办时，就出任副总经理，兼任北京富力城项目和富力（北京）公司的总经理，主要负责项目开发。4．周耀南先生，现任董事总经理，在天力房地产创办不满一年，就出任副总经理，因之前担任天河区教

4、育局建材科科长，当年加入公司至今，一直负责监督建筑工程，包括筛选承包商和品质控制。2005年接任总经理。（二）非执行董事名单5．张琳女士，现任董事，张力先生亲姐。6．李海伦女士，现任董事，李思廉先生亲姐。（三）独立董事名单7．黄开文先生，1979年至1996年期间，先后担任广州市土地资源与房屋管理局办公室主任、副局长、局长，在任上退休。2005年返聘担任富力集团独立董事，2015年离休。8．戴逢先生，国际欧亚科学院院士，擅长城市规划，协助政府草拟开发方案，并赢得中国建设部的嘉许。2005年出任富力集团独立董事，2015年离休。9

5、．黎明，现任独立董事，1986年至今出任香港会计师公会会长，并荣获英国、澳洲会计师公会资深会计师。（四）监事名单10．凤向阳，离任监事，1985年至1990年担任天河区交通局副局长，1990年至1996年担任天河区副区长。2001年加入富力集团担任工程部经理。11．梁英梅，现任监事，在2000年以前，先后担任广州市建材企业集团的工程师、副总经理、董事长兼总经理，后出任广州建材行业协会会长，在建筑业拥有超过50年的行业经验。12．郑尔城先生，时任监事，1987年至1997年，担任建设银行广州分行天河支行副行长，1997年至1999

6、年担任建设银行国际业务部总经理，1999年至2000年担任信达资产管理公司广州分公司综合部总经理。现转任独立董事。（五）高管名单13．姜崇洲先生，时任总经理，1988年至1999年出任广州市城市规划局副局长，1999年至2003年出任广州市环保局局长。2003年至2005年期间，加入富力集团担任总经理。强大的低息融资能力富力地产在2005年上市之后，融资能力得到大大加强，融资渠道多样化为集团增加授信额度、降低融资成本提供了非常多的机会。上市之初，富力地产可以采用增发新股的方式融资，之后采用了公司债券、优先票据、房地产信托、地产基

7、金等多种融资方式，争取到了较长时间和较低利率的优惠条件，甚至将高利率债券置换成低利率债券，进一步降低融资成本。通过充分利用资本市场的融资工具，为富力地产早期在全国扩张、拿地建设奠定了坚实基础。详情如下表：2006年10月，发行H股1.69亿股，获得16亿元融资。2009年10月，发行人民币55亿元的国内公司债券。2011年04月，发行人民币26.12亿元3年期7厘优先票据，发行1.5亿美元5年期10.875厘优先票据。2011年12月，与平安集团联合组成基金，专注投资富力房地产项目，初始规模为人民币40亿元。2014年1月，发行

8、5年期优先票据，金额为美元10亿元，利率8.50%；2015年7月，发行5年期境内公司债券，金额为人民币65亿元，固定利率为4.95%。2016年期间，合计发行人民币425亿元境内债券，票息率低至每年4.65%；2017年1月，发行两期5年期优先票据，合计成交金