2008年上半年深圳关外市场分析

《2008年上半年深圳关外市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2008年上半年深圳关外市场分析一、2008年上半年深圳关外一级市场供应2008年上半年，全市成交土地面积84.22万平米，以关内成交最多，为55.97万平米，占全市的66.5%；而关外仅占33.5%,其中宝安成交3块，总面积为16.78万平米；龙岗成交2块，总面积为11.47万平米。2008年上半年深圳关外土地成交情况总建筑面积成交价区域土地用途土地面积容积率竞得人成交日期（平米）（万元）深圳市长城投资控股股份有限宝安区居住用地29480.531.853064.9238862008-1-4公司深圳市

2、振业（集团）股份有限龙岗区居住用地101357.672.4243259690002008-4-8公司龙岗区居住用地13340.863400224600深圳市华明辉置业有限公司2008-4-11宝安区居住用地92808.282.6624687047738.64深圳航空有限责任公司2008-5-23宝安区居住用地45509.313.9517976018381.36深圳航空有限责任公司2008-5-23数据来源：深圳国土局网站上半年，土地总成交价为86.05亿元，总建筑面积为299.03万平米，全市平均楼面

3、地价为2877.63元/平米；其中宝安土地成交总价为9亿，总建筑面积为47.97万平米，平均楼面地价为1876.3元/平米；龙岗土地成交总价为7.36亿，总建筑面积为28.33万平米，平均楼面地价为2598.1元/平米。2008年1-6月各区域土地市场成交走势成交面积楼面地价万平米元/平米608000506000403040002020001000宝安龙岗福田南山数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站2008年上半年，宝安土地成交16.78万平米，同比增长2倍多，环比增23.1%；楼面地价1876.3

4、元/平米，同比降67.8%，环比降59%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2007年-2008年上半年宝安土地市场成交成交面积楼面地价万平米元/平米20800015600010400052000002007年上半年2007年下半年2008年上半年数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站2008年上半年，龙岗土地成交11.47万平米，环比降47.7%（2007年上半年龙岗无土地成交）；楼面地价2598.1元/平米，环比增

5、24.9%。2007年-2008年上半年龙岗土地市场成交成交面积楼面地价万平米元/平米25300020250020001515001010005500002007年下半年2008年上半年数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站二、2008年上半年深圳关外二级市场供需情况2008年上半年，全市一手房批售面积294.54万平米，以关外批售面积最多，占全市的73.7%。其中宝安以140.13万平米位居第一，占全市批售面积的47.6%；龙岗批售面积77万平米，占全市的26.1%。除福田外，其他区域批售面积均大于

6、销售面积，一定程度上反映目前市场供大于求，市场观望气氛浓厚；其中宝安和龙岗的供销比分别为2.48：1和1.2：1。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2008年1-6月深圳各区域批售/销售面积情况批售面积成交面积万平米160140120100806040200宝安龙岗南山福田罗湖盐田数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站2008年上半年，全市一手房销售面积155.47万平米，销售均价12801.2元/平米。其中龙岗和宝安

7、成交量大幅领先于关内四区，占全市的77.3%；以龙岗最多，为63.69万平米，宝安为56.46万平米，分别占全市份额的41%和36%；而二者的成交均价均低于关内四区，龙岗均价最低，为9387元/平米，宝安均价为11834元/平米。2008年1-6月各区域成交面积及均价成交面积成交均价万平米元/平米70350006030000502500040200003015000201000010500000宝安龙岗南山福田罗湖盐田数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站据深圳国土资源与房产管理局公开信息显示，在销售

8、面积方面，上半年排在前十名的楼盘全部位于关外，两区平分秋色，这虽然与近几年关内新盘减少与开发体量有关，但同时也反映深圳人居住观念发生了巨大变化。2008年上半年销售面积排名前十楼盘项目区域开发商销售面积（平米）深业·新岸线3期宝安深业南方地产（集团）有限公司79407．97荔山公馆龙岗信义地产66438．46熙龙湾宝安深圳鸿荣源房地产开发有限公司65803．81金地梅陇镇宝安深圳市金地住宅开发有限公司64147．74万科城龙岗深圳市万科房地产有限公司63