投资性房地产公允价值计量应用中的问题及对策研究

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1、-14-目录摘要1一、投资性房地产及公允价值计量的性质特点31．投资性房地产的特殊性质32．公允价值计量模式特点3二、投资性房地产采用公允价值计量的优点4三、我国投资性房地产应用公允价值计量的问题和影响51．应用中存在的问题52．问题带来的影响6四、针对公允价值计量处理投资性房地产出现问题的解决措施81．完善我国的房地产交易市场82．加强投资性房地产公允价值审计93．完善投资性房地产信息披露制度94．加强相关会计从业人员素质培养105．重视资产评估机构的影响116．加强企业利润管理11参考文献12致谢13-14-摘要随着2006

2、年新的企业会计准则的颁布实施，我国在此方面越来越与国际同步接轨。这也体现了在世界经济一体化的大势所趋下，我国正一步步逐渐融入世界经济大潮。在新的企业会计准则中，《企业会计准则第3号——投资性房地产》部分引入了投资性房地产的公允价值计量模式，作为直观反映市场变化的计量模式，运用公允价值计量投资性房地产有利于客观公正地反应上市公司这部分资产的实际价格，理论上能够真实的反映企业价值。从新会计准则的定义看来，投资性房地产拥有区别于其他类型房地产固定资产的特殊性，因此在日常的会计处理中采用公允价计量也就显得必要了，但在实际操作中，只有一小

3、部分的资产所有者采用该计量方式，这从一定程度上说明了公允价值计量在处理投资性房地产时存在着一些亟待解决的问题。这边论文就是通过分析投资性房地产区别于其他类型的房地产的性质和公允价值计量法不用于传统成本法在应用中的特点，简单说明了投资性房地产运用公允价值计法进行后续计量的优越性和必要性，同时指出了一些使用公允价值计量投资性房地产的问题，例如使用条件、使用成本、利润操控等，以及运用公允价值计量进行后续处理投资性房地产对税收扣税、所有者权益、上市公司再融资的财务影响，针对上述问题和影响，尝试着从完善我国的房地产交易市场、加强投资性房地

4、产公允价值审计、完善投资性房地产信息披露制度、加强相关会计从业人员素质培养、加强企业利润管理六个方面简单提出了一点点意见和建议。关键词：投资性房地产；公允价值计量；会计影响-14-AbstractWiththepromulgationofAccountingStandardsforBusinessEnterprisesAnnouncedFebruary2006,ourcountryinthisrespectmoreandmorewiththeinternationalsynchronization.Italsoreflected

5、intheintegrationoftheworldeconomyunderthetrendofthetimes,ourcountryisgraduallystepbystepintotheworldeconomy.Inthenewaccountingstandardforbusinessenterprises,theaccountingstandardsforenterprisesno.3-investmentrealestatepartoftheintroductionoftheinvestmentrealestatefai

6、rvaluemeasurementmodel,asavisualmeasurementmodeltoreflecttheactualchangesinthemarket,applyforaninvestmentrealestatefairvaluemeasurementobjectivetoresponsetherealpriceofthispartoftheassetsoflistedcompanies,intheory,cantruereflecttheenterprisevalue.Thedefinitionofthene

7、waccountingstandards,theinvestmentrealestatehavedifferentfromothertypesofrealestatetotheparticularityoffixedassets,thereforeinthedailyaccountingtreatmentofusingfairvaluemeasurementisnecessary,butinpractice,onlyasmallpartoftheassetowneradoptsthemeasurementmethod,froma

8、certainextent,thisshowsthatthefairvaluemeasurementinthetreatmentoftheinvestmentrealestatewhentherearesomeproblemstobesolved.Thispap