投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响研究

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1、投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：杨友焱指导教师：陈德强副教授专业：技术经济及管理学科门类：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二〇一三年五月TheApplicationofFairValueMeasurementintheInvestmentPropertyandFinancialImpactStudyAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofManagemen

2、tByYouyanYangSupervisedbyAssociateProf.ChenDeqiangSpecialty：TechnicalEconomicsandManagementCollegeofConstructionManagementandrealestateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay.2013中文摘要摘要随着房地产市场的逐步成熟，社会各界对与房地产相关的财务问题已相当关注，对与房地产相关的会计信息质量提出了更高的要求。为了体现投资性资产的经济实质和真实价值，规范投资性房地产的确认、计量和信息批

3、露，我国财政部对投资性房地产单独制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。投资性房地产公允价值计量是房地产投资企业必须面对的一项重要内容。本文在前人研究的基础上，继续探讨投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响是有理论基础和现实意义的。本文在国内外对投资性房地产及其公允价值计量相关研究的基础上，介绍了投资性房地产公允价值计量的基础理论，分析了投资性房地产的增值和公允价值计量的内涵，和投资性房地产公允价值计量的应用现状、问题及原因，提出投资性房地产公允价值的基本计量原则和确定方法。然后主要从公司税收、公司盈余管理、对上市公司的业绩、对非上市公司经营管理四个

4、方面进行深入分析，并以上市公司和中小型企业的案例深入探讨投资性房地产公允价值计量给企业带来的影响。最后，对完善我国投资性房地产公允价值计量的进行多维度的展望。本文通过投资性房地产公允价值计量的应用的研究分析，发现大部分企业能够按照企业会计准则的要求，谨慎地选择投资性房地产的后续计量模式，仅有较少公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，且公允价值确定标准各异和信息披露不完全。不采用公允价值计量主要是因为公允价值计量模式条件严格，计量程序繁琐且获取成本高，会增加公司经营业绩的波动性，将缩小公司利润操作空间，配套税收政策尚未完善等。投资性房地产公允价值计量会给企业

5、在公司税收，公司盈余管理，公司经营业绩和公司经营管理等方面产生不同程度的影响。本文能为企业处理投资性房地产计量工作提供指导，为工商、税务及其他机构处理相关问题提供参考，对完善和规范我国投资性房地产准则和公允价值计量准则具有一定的实践参考作用。关键词：投资性房地产，公允价值，计量，财务影响I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTWiththegradualmaturityoftherealestatemarket,thecommunityhasbeenquiteconcernedaboutthefinancialissuesrelatingtorea

6、lestateandputsforwardhigherrequirementsaboutthequalityofrealestate-relatedaccountinginformation.Inordertoreflecttheeconomicsubstanceandrealvaluesoftheinvestmentproperties,andregulatetheconfirmationandmeasurementanddisclosureofinvestmentproperties,China'sMinistryofFinancehasformulat

7、edthe"AccountingStandardsforBusinessEnterprisesNo.3-investmentproperties”forinvestmentproperties.Investmentpropertiesmeasuredatfairvalueisanimportantelementthatrealestateinvestmentcompaniesmustface.Inthispaper,onthebasisofpreviousstudies,tocontinuetoexploretheapplicationofthefairva

8、luemeasurementofinvestment