交付统一说辞-

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1、新房交付说辞一、一期简介1、总楼幢数：16幢，一期6幢2、总户数：465户3、容积率：2.54、开发单位：乐清****发展有限公司二、小区概况介绍****位于乐清市城市中心区核心，在四环路与金溪路交汇处。东面是规划中的银溪景观带，南邻规划五环路，西至金溪路与规划用地，北面与中心公园隔路相望。1.项目周边配套：市政：乐清市政府，人民法院，行政中心等；商业：天豪君澜大酒店，温德姆酒店，银泰百货，沃尔玛超市，南虹中影国际电影院，乐清新体育馆等；交通：到虹桥、柳市20分钟左右，北白象25分钟左右。2.楼栋面积及特殊户型（2#、3#为

2、精装修房，1#、4#、5#、8#均为毛坯房）：楼幢层数套数主力面积顶跃底跃12754边套175方02户（148方、171方）22754边套175方02户（148方、171方）329164边套235方、中间216方6户（405方、428方）2户（237方）42550边套196方2户（324方）2户（167方）52550边套196方2户（324方）2户（167方）82493边套233方、195方、中间180方1户（377方）2户（182、175方）9以上为高层总平图（不要给客户看）3.标准层高：高层标准层层高3.15米，局部一楼

3、架空层层高4.87米。4.地下车位：小区人车分流，车位配比1:1.2,一期车库入口设在2#、3#之间，入口设置道闸，采用远距离读卡系统，地下行车道通过单独设置进行分区。地下车位层高不低于2.2米、单个标准车位尺寸约为2.5*5.5-6米；同时还设计子母车位、无障碍车位、等特殊车位供业主选择。6.关于房源及价格：目前我们一期剩余房源仅剩小部分房源，大部分位于4楼及4楼以下如果有需要可与您的销售员联系。三、客户关注问题（一）工程部分9关于高层实测面积补差的问题根据《商品房买卖合同》第六条约定，实测面积与合同约定面积误差比绝对值在

4、3%以内（含3%）的，根据合同单价进行多退少补；面积误差比绝对值超出3%的，若实测面积大于合同面积，3%以内部分房款由买受人按合同单价补足，超出3%部分房价由出卖人承担，若实测面积小于合同面积，3%以内部分房款由出卖人返还买受人，超出3%部分房款由出卖人双倍返还买受人。关于保修内容及期限问题（精装修及毛坯）保修项目保修期限保修日期屋面渗漏8年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算电气2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算精装修2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算户内设施设备进户门、户内门（含锁）2年自《入伙通知书》中规定

5、交房之日起计算可视对讲机2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算智能箱2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算厨房电器2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算厨房水槽2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算厨房龙头2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算人造石台面2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算灯具（光源除外）1年（光源为3个月）自《入伙通知书》中规定交房之日起计算插座、开关2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算卫浴五金2年自《入伙通知书》中规定交房之日起计算关于空调安装的问题高层业主只能安装中央空调，空调外机放置

6、于预留的设备平台处。无法安装分体式空调。9关于供水问题3层及以下为市政直供水，4-15层为低区供水，16-29层为高区供水。关于电压及荷载问题住宅200㎡²以下按15kw配置，200m²以上按18kw配置。住户、物业使用人需注意用电安全，禁止随意更改配电箱电源的容量。具体设置标准按照当地电力局要求。跃层户型入户有一个总箱，每一层都另有由总箱引至的分箱一个。本项为毛坯房和精装修交付，为了方便业主二次装修，按照建设局节能减排要求，简化点位，已达水电接入户的交付条件。关于宽带、天然气、数字电视等开通的时间和费用，以及如何办理手续宽

7、带、天然气管线敷设至户内箱，数字电视留设管井，由业主自行开通。关于水电表所在位置水表位于每层一个，电表井隔层一个。关于自行车电瓶车停放问题我们在物业用房北面地上及8号楼夹层设有自行车电瓶车停车位。交付以后由物业管理进出小区。关于景观档次太低的问题关于景观，小区景观是一个整体，我们从可赏、可玩、可用多方面考虑设计景观方案，最大限度满足各年龄段业主在园区生活所能享受到的景观资源，在树种和树型的选择上，也是精心挑选、搭配，不存在您所担心的问题，相信小区交付入住后，您会慢慢感受到我们园区景观的与众不同。关于地下室潮湿和开裂问题9由于

8、地下室和地面有温差，受冷暖气流影响，一般地下室会产生结露现象（与冰镇啤酒原理类同），在地下室的顶面、墙地面都会有结露水珠，造成地下室潮湿，结露现象在地下二层尤为明显。我们一方面会打开通风设备，另一方面增加除湿机，尽量减少结露产生的潮湿现象。地下室地坪漆施工前，为保证效果我们在结构板上做了砼