人口因素对房地产价格的影响

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1、题目：人口因素对房地产价格的影响学院：商学院专业：工程管理姓名：陈赫指导教师：李迁完成日期：2014年4月毕业论文任务书毕业论文题目：人口因素对房地产价格的影响选题意义、创新性、科学性和可行性论证：选题意义：房地产的价格是当今人们关注的热点问题，论文从房地产价格的影响因素之一人口因素对房地产价格的影响进行分析研究，提出一些与人口因素相关的政策建议来控制房地产的价格。创新性：通过对人口因素对房地产价格影响的基本理论，以及对相关数据数据的分析处理，得出人口因素对我国房地产价格的影响。科学性：我国是一个人口大国

2、，人口数量的增长、人口素质的不断提高、人口结构的变化以及城市化的发展等人口因素的变化不可避免的影响着房地产市场，影响着房地产的价格，研究人口结构与房地产价格波动的关系意义深远。可行性：通过背景分析、数据分析以及实例分析能够得出人口因素变化对房地产价格所产生的影响。主要内容：本文首先分析了当前我国的房地产价格的现状，然后对人口因素对房地产价格的影响进行分析、研究和论述，最后提出政策建议。目的要求：通过简单对我国当前房地产的价格现状的简单探讨，对人口因素对我国房地产的影响进行分析研究和论述，最后提出一些基于人

3、口因素方面的政策建议保障房地产价格的合理波动。计划进度：2013年12月1日前拟定论题2013年12月6日前完成论文提纲2014年2月21日前完成论文初稿2014年3月10号前完成论文再稿2014年3月21日前进行论文定稿指导教师签字：主管院长（系主任）签字：2013年12月5日辽宁大学本科毕业论文（设计）指导记录表论文题目人口因素对房地产价格的影响学生姓名陈赫学号100707107年级、专业10级工程管理指导教师姓名李迁指导教师职称副教授所在院系商学院第一次指导（对确定题目、毕业论文（设计）任务书的指导

4、意见）：标题定为：人口因素对房地产价格的影响围绕选题进行资料整理、分析和积累工作，形成一个论题鲜明，层次分明，逻辑清晰，详略得当的整体框架。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2013年11月25日第二次指导（对论文提纲的指导意见）：应主要围绕价格来进行论述，不要拼凑，保持论文的整体性。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2013年12月5日第三次指导（对初稿的指导意见）：第一部分适当的缩删，减少对房地产市场现状的分析，增加对房地产价格的论述。第二部分人口因素对房地产价格的

5、论述要具体化。第三部分的政策建议尽量与前面呼应。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年2月5日第四次指导（对修改稿的指导意见）：确保数据的准确性、真实性，增加对数据的分析归纳总结的语言，注意对文章文字的斟酌和润色。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年3月5日第五次指导（对是否定稿、进入答辩及其它指导意见）：按照学校规定的论文样本进行格式变化，检查论文是否有错别字、是否通畅，确保完成后可以定稿。指导方式：（请选择）面谈√电话电子邮件指导教师签字：2014年3

6、月15日主管院长（主任）签名院系盖章年月日指导教师评语学生：陈赫专业：工程管理论文题目：人口因素对房地产价格的影响论文共14页，设计图纸0张。指导教师评语：指导教师评分：指导教师签字：年月日辽宁大学毕业论文（设计）成绩评定单评阅人评语：评阅人评分：评阅人签字：年月日答辩委员会评语：院（系）毕业论文答辩委员会（小组）于年月日审查了届专业学生的毕业论文。答辩委员会评语：答辩成绩：答辩委员会成员：答辩委员会（小组）组长签字：年月日毕业论文（设计）成绩：评阅人评分：指导教师评分：答辩成绩：总成绩：院长（系主任）签

7、字：年月日摘要现如今，房地产成为了国民经济的重要的一部分，在国民经济中有着支柱产业的作用和地位。房地产事业的发展也在推动着城市的建设，促进了经济的快速增长，提高了人民的居住生活水平。而且房地产业的产业链较长，涉及面较广，带动着许多相关行业的发展。房地产的投资额在不断加大，占社会总投资和GDP的比例也越来越大。然而，发展的背后也存在着许多的问题，如区域发展不平衡、存在房地产开发的结构性矛盾问题、存在不同程度的房产泡沫问题、房地产市场不规范，管理制度不健全、房地产企业对银行贷款依赖较高、房地产业受政府干预的影

8、响等种种的问题。而这些问题最后可能导致国家金融秩序的破坏，贫富差距的拉大以及对和谐社会的危害。影响房地产价格的因素有经济因素、社会因素、行政因素等，然而人们往往忽视了一个重要的因素—人口因素。人口数量、人口密度、人口素质、家庭户数量、人口年龄结构和城市化这些人口因素对房地产价格都有不同程度的影响。我们通过过去我国人口因素数据的变化折射出的事实以及对未来人口因素变化的预测来定性分析这些人口因素对房地产价格的影响。我们研究的先决条