上半年市场动态监测

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1、2012年上半年房地产市场动态监测2012上半年房地产调控政策时间来源政策名称主要内容全国1月31日国务院温家宝：继续完善抑制楼市投机投资性需求措施2月9日芜湖市政府芜湖新政安徽芜湖市政府网站9日公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，从购房优惠条件等方面放松了房地产调控政策。该意见表示，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。2月13日住建部调控从严方向不变针对近日芜湖房地产调控新政，住建部政策研究中心副主任王珏林和中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，房

2、地产宏观调控政策不会改变和放松，各地方政府进一步促进房价合理回归任重道远。2月18日国土部今年将试点处理小产权房2月22日上海房管局上海持居住证满三年家庭可买二套房3月1日上海市政府上海叫停“居住证满三年可购二套房”3月2日住建部地产调控政策绝不会松动两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。4月9日最高人民法院拆迁不公不予强制执行最高人民法院9日对外发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的

3、规定》2012上半年房地产调控政策时间来源政策名称主要内容全国5月7日扬州房管局扬州出台政策奖励个人买房5月7日，扬州市出台购房奖励政策，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励所购房屋合同价款6％。扬州房管局表示，此次出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导和鼓励群众购买成品住房。5月10日楼市调控“一松一紧”精确化一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。5月22日国务

4、院稳增长更重要国务院总理温家宝日前在调研经济时指出，当前要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。分析人士认为，“把稳增长放在更加重要的位置”这一表述的改变，意味着未来一段时间的宏观调控尺度将更为宽松，预计更多扶持经济增长，拉动消费以及投资的政策会相继出台。5月23日住建部住建部官员“意外肯定”扬州楼市新政在一片“救市”的质疑声中，5月上旬出台的扬州楼市新政已满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青指出，“扬州新政”并非救市，应当予以支持和肯定。这是住建部相关人士首次对扬

5、州新政进行表态。2012年各地方救市政策盘点排名城市政策细则存活时间NO1芜湖首套房购房补贴2012年2月宣布，2012年买房契税全免；购90平米以下房子，给予50到150元/平方米不等的补贴；根据不同学历给予使用专业人才额外购房补贴。4天NO2上海居住证满三年可购二套房2012年2月宣布，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。7天NO3扬州奖励个人买房5月7日，扬州市出台购房奖励政策，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励所购房屋合同价款6％。扬州房管局表示，此

6、次出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导和鼓励群众购买成品住房。至今从芜湖新政4天后的短命夭折，到扬州奖励个人买房政策获得的意外肯定可以看出，国家对各地方不同调控政策的态度也由“露头就打”转为“意外肯定”。坚持房地产调控从严的政策已使多地房地产呈现量价齐跌的现象，起到了抑制房价过快增长的目的。国家希望来临的是房地产的“冬天”，而不是“末日”。2012上半年金融调控政策时间来源政策名称主要内容全国1月6日个人房贷元旦起行新利率于央行2011年的三次加息，从2

7、012年1月1日起，部分老房贷将执行新的基准利率，5年期以上贷款基准利率上涨至7.05%，1月21日央行央行释放4000亿元本周内，央行两度通过公开市场释放资金，加上非公开渠道，共释放4000亿元资金，相当于下调一次存款准备金率2月1日各大银行首套房贷悄然回归基准随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也明显提升。。2月7日央行继续落实差别化住房信贷政策在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行有关负责人表示，将继续落实差别化住房信贷政策，完

8、善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。2月24日央行央行下调存款准备金率从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。将释放4到5千亿流动性资金。3月6日国务院中国经济放弃保8今天，温家宝总理的政府工作报告中出现了一个最具标志意义的数字：2012年，国内生产总值(GDP)增长的预期目标为7.5%。3月3