《房地产投资绪论》PPT课件

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1、房地产投资任课教师：高清霞授课总课时：36办公室：博学楼916E-mail:gqx1963@sohu.com电话:13701027746成绩评定出勤：占10%作业：占30%(课堂发言与论文）期末考试:占60%7/24/20212楼市三十年从平房小院到高楼大厦，从福利分房到投资买房，1978年到2008年，北京楼市的变迁就像一首绵长的乐曲，有轻吟低唱，也有和声潮涌。第一个十年政策春风吹过，第二个十年雨后春笋待发，第三个十年则奏响高潮，演绎出真正的风起云涌、潮起潮落……7/24/20213“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新

2、房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。”邓小平这一具有划时代意义的重要谈话，揭开了我国住房制度改革的大幕。7/24/20214◆1979年7月1日，第五届

3、全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》，提出了“土地使用费”的概念。◆1980年4月邓小平提出推进我国住房商品化的指导性意见。◆1984年国务院批准试点城市“公有住房补贴出售”。◆1986年2月国务院住房制度改革领导小组成立。◆1987年8月2日，国家计委、建设部、国家统计局联合发出《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》，决定自1987年起，各地区的商品房屋建设纳入国家计划。◆1988年4月12日，《中华人民共和国宪法》（修正案）规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，这是我国土地使用制度的根本性变

4、革，根本大法承认了土地使用权的商品属性。◆1978年到1998年的北京，还没有诸如“楼市”、“房地产”这样的概念。特别是1978年到1988年这十年，每年仍有大量新建公房进人福利分房的轨道，甚至有的城市福利分房的新房多于出售的旧房。7/24/20215数据显示，1980年全国城市人均居住面积只有3.6平方米，城市居民的居住环境和生活条件亟待改善，这是改革开放以后房地产尤其是住宅建设快速发展的重要动因。但在1978年—1988年的10年间，每年仍有大量新建公房进人旧制度的轨道，甚至有的城市进入旧制度的新房多于出售的旧房。住房实物分配成

5、为阻碍房改的症结。7/24/20216“改革开放胆子要大一些，敢于试验，不能像小脚女人一样。看准了的，就大胆地试，大胆地闯。没有一点闯的精神，没有一点‘冒’的精神，没有一股气呀、劲呀，就走不出一条好路，走不出一条新路，就干不出新的事业。”1992年邓小平南巡讲话。7/24/20217◆1993年6月国家首次出台政策调控全国房地产过热现象。◆1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。此后，房改加入了建立住房公积金、开展国家安居工程等内容。建立住房公积金是住房分配货币化的起点、“新的住房制度的雏形”。◆1998年4月商

6、品房按揭政策出台。◆1998年7月国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这是一个划时代的文件。◆1998年国务院首次提出“廉租房”概念。7/24/20218最早富人区方庄崛起方庄总建筑面积266万平方米，是上世纪90年代初北京规模最大、档次最高的大型住宅小区。方庄的商品房1986年就开始出售，最初分甲、乙、丙三个等级，甲级1700-1800元/平方米，乙级1400-1500元/平方米，丙级700-800元/平方米。因为当时北

7、京高档盘非常少，所以方庄商品房价格几乎每年都在涨，到1995、1996年，大部分商品房都涨到了4000-5000元/平方米。有些甚至一度涨到了8000-10000元/平方米。1995年发售的龙珠公寓，作为精装修外销公寓，价格更是接近2000美元/平方米。7/24/20219宜居亦庄崭露头角北京经济技术开发区1991年开始筹建，1992年开始基础设施建设和招商引资，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区，1999年在开发区内设立了中关村亦庄科技园，开发区的一部分成为中关村一区五园之一。亦庄马路特别宽阔，北京的拥堵现象在

8、那里没有了。这块没有太高的楼，不像北京别的区域一样高楼林立，在亦庄显得特别开阔，整个环境也非常好。空气质量平均比北京整个市区高出1到2个级别，区域规划非常好。7/24/202110北京有了个CBD北京商务中心区是在1993年经国务院批