《绪论房地产》PPT课件

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1、第一章绪论胡嘉骢不动产学院博士副教授城市规划系主任E-mail:hujiacong@bnuz.edu.cn手机:13411361496（611496）QQ:4519210房地产定量分析技术课程说明教材：统计学（第四版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材贾俊平编著中国人民大学出版社实验软件：SPSS、Excel等1.1房地产定量分析的意义与作用房地产定量分析房地产业是与生产、消费密切相连的第三产业，也是国民经济的一个重要行业。为了研究房地产业发展的全过程，并认识其发展变化的规律性，就必须反映和研究房

2、地产生产和消费环节的数量表现；反映和研究房地产业整个部门经济活动的数量表现；反映和研究房地产业与其他有关产业之间的相互联系、相互制约的数量关系；揭示划分房地产现象的质的区别的数量界线，这就需要房地产定量分析。房地产统计的涵义房地产统计具有三种涵义。房地产统计工作：指房地产统计工作部门或统计人员根据房地产统计的研究目的和研究对象的特点，运用科学的统计方法，对房地产统计总体现象的数量方面的信息进行搜集、整理和分析研究的工作过程。一般由房地产统计机构和统计部门来领导和组织，从事这项工作的人员称为统计员、统

3、计师或高级统计师。房地产统计的涵义房地产统计具有三种涵义。房地产统计资料：指反映房地产产业经济规模、水平、发展速度、比例关系、普遍程度等的数字资料和有关情况。它是房地产统计工作的成果，主要包括经过整理、分析研究所取得的最终资料，如统计报表、统计年鉴、统计研究报告等，当然也包括统计调查所获得的原始资料。房地产统计的涵义房地产统计具有三种涵义。房地产统计学：指房地产统计工作实践经验的科学总结，它阐明房地产统计的理论和方法，为房地产统计实践提供科学的理论指导。这三者是理论与实践的辩证统一。房地产统计的对象

4、房地产统计所研究的是房地产现象的数量方面，包括房地产现象在一定时间、地点、条件下的规模、水平、速度、比例、结构和普遍程度等。房地产统计的对象具有如下特点：1．数量性。房地产统计是通过大量观察，研究房地产现象的数量方面，并通过统计分析等分析方法来揭示房地产现象的产生、形成及其发展规律。房地产统计的对象房地产统计的对象具有如下特点：2．总体性。统计的数理研究是对房地产现象总体中各单位普遍存在的事实进行大量观察和综合分析，得出反映现象总体的数量特征。例如，进行某城市居民家庭住房的调查。。。3．变异性。统计

5、研究同类现象总体的数量特征，它的前提是总体各单位的特征表现存在着差异，而且这些差异并不是事先可以预知的。总体各单位的变异表现出个别现象的特殊性和偶然性，但对现象总体的数量研究，则是通过大量观察，从各单位的变异中归纳概括出它们的共同特征，显示出现象的普遍性和必然性。房地产统计的作用房地产统计的基本职能可概括为两项，其一是服务的职能，其二是监督职能。（1）为国家统计部门提供统计信息（2）为各级主管政府机关提供依据（3）为各房地产企业提供参考和借鉴（4）为房地产和其他有关社会经济研究积累真实客观的资料，为

6、社会各方面获取供求信息提供资料（5）实行统计监督，确保房地产业协调、稳定、健康的发展1.2房地产统计过程及统计方法房地产统计过程1．房地产统计设计2．房地产统计调查3．房地产统计整理4．房地产统计分析房地产统计方法1.大量观察法2.统计分组法3.统计指标法4．统计模型法5．统计推断法1.3房地产统计中常用的几个基本概念统计总体与总体单位所谓统计总体，就是根据一定目的确定的所要研究的事物的全体，它是由客观存在的、具有某种共同性质的许多个别事物构成的整体，简称总体。构成总体的每一个个别事物就称为总体单位

7、。统计总体的主要特征同质性:是指总体内的各个单位至少具有某一相同的性质。大量性:是指总体不能由个别总体单位构成，而必须由足够多的单位组成。差异性:是指总体内的各个个别事物除了某个或某几个性质相同以外，在其他方面存在的不同特征。标志与指标1．标志标志是说明总体单位特征的名称。品质标志表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字来描述。数量标志表明总体单位数量方面的特征，可以用数字来表示。标志与指标2．指标指标是统计指标的简称，它是用来说明现象总体数量方面特征的。一个完整的统计指标应包括指标名称

8、和指标数值两个部分。标志与指标3．指标和标志的区别与联系指标和标志虽然是两个不同的概念，但二者既有区别，又有联系。它们的主要区别是：（1）标志是说明总体单位特征的，指标是反映总体特征的。（2）标志既有能用数值表示的数量标志，也有能用文字表示的属性标志，而指标只能用数值表示。标志与指标它们的主要联系是：（1）指标数值是由构成总体的各单位数量标志值或属性标志表现的次数汇总计算而来。（2）随着研究目的变化，指标与标志之间可以转换。统计指标体系统计指标体系是由一系列相互联系的