前期物业管理顾问服务建议书

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1、曲靖【明珠东方城】项目前期物业管理顾问服务建议书敬呈曲靖东方置地实业有限公司2010年9月27日目录1前言...................................................................12世邦魏理仕简介.........................................................23物业管理顾问服务方案策划................................................93.1物业管理顾问服务目标..

2、.................................................93.2前期顾问服务...........................................................93.3筹备期顾问服务........................................................183.4运营期顾问服务........................................................214服务模式及酬金标

3、准....................................................35附件附件I世邦魏理仕资产服务部中国大陆地区部分服务案例...................36附件II成都资产服务部部分成员简介....................................441前言项目概况曲靖【明珠东方城】是曲靖东方置地实业有限公司投资开发的大型综合型物业项目，项目地处曲靖CBD地区，项目总建筑面积为80万平方米，其中商业建筑面积为30万平方米，包括大型购物中心及五星级酒店等；高端高

4、层住宅建筑面积为50万平方米。本建议书系世邦魏理仕专门为曲靖【明珠东方城】而编制。承蒙贵公司邀约，世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业服务建议的机会。我们根据所提供之相关参考资料及数据，经分析研究之后，编制了本《曲靖【明珠东方城】物业管理顾问服务建议书》。如若获得委任，世邦魏理仕将视曲靖【明珠东方城】为重点项目，并将委派精干队伍参与此项目之物业服务工作。世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容，能够在未来有机会与贵司携手合作，通过共同努力，使曲靖【明珠东方城】运营获得最大成功。与此同时，世邦魏理仕亦期望能以本项目为起点，与贵司结为长

5、期之合作伙伴。2世邦魏理仕简介2.1公司简介世界顶级品牌“世邦魏理仕”由CBCommercial与REILtd（魏理仕控股公司）于1998年5月4日合并而成，其前身“魏理仕”在1773年成立于英国伦敦。目前拥有两百多年房地产服务经验的“世邦魏理仕”，既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一，同时也以独立的智力资本、所向披靡的环球实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台，成为《财富》杂志2005年全球千强中唯一入选的物业综合服务公司。世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔

6、500强企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2007年的营业额计算)。世邦魏理仕在全球58个国家设有400家办事机构，员工人数约为29,000人。为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。2006年12月8日，世邦魏理仕有限公司进驻标准普尔指数500强（S&P500Index）行列,该指数代表了美国经济中主要行业领先企业的排行榜。世邦魏理仕是唯一一家跻身该指数排行榜的商业房地产服务公司。

7、2007年3月，世邦魏理仕入选美国《商业周刊》年度商业周刊50强排行榜，排名第16位。2007年9月，世邦魏理仕位居美国《财富》杂志2007年度美国成长最快100家企业第33位。2008年2月，世邦魏理仕连续第二年荣登北京-国际外包服务专业人士协会（IAOP）“2008年全球外包100强”榜单。该排名涵盖全球范围内所有行业最佳外包供货商，由独立评审小组通过对收到的所有排名申请进行评估后得出。2008年5月，世邦魏理仕入选2008年度《财富》杂志评选的全美最大的500强公司，以位居第404位的排名，成为首家入围“财富500强

8、”的商业地产服务机构。世邦魏理仕里程碑1773魏理仕在英国伦敦成立1906世邦公司创建于美国旧金山1995世邦公司收购WestmarkRealtyAdvisors，扩充投资管理能力1996世邦公司收购抵押贷款银行I.J.Melody&Co.，成为美国商务按揭的主要创始者及服务机构1997世邦公司收购Ko