201601合肥云谷首期上市方案60px

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1、1、市场研判2、产品研读3、推售计划4、营销举措目录2015年多数区域成交量同比呈现下滑，滨湖区办公市场量价齐升，部分项目办公产品去化表现良好，政务区为全市价格高位，均价呈现小幅下跌。2015年合肥市九区办公成交量6跌3升，其中包河区、蜀山区、庐阳区等主城区均迎来不同程度的下滑，滨湖区涨幅较为明显，达到54%，随着区域热度的上涨，投资客信心有所加强，万达文化旅游城、恒大中心等项目持续热销；2015年合肥市九区办公成交均价4跌5升，其中蜀山区价格上涨最明显，涨幅达到13.6%，目前政务区均价处于全市最高位，为12420元/㎡，同比去年

2、下跌7.8%。商办市场2015年写字楼市场总体成交分析商办市场2015年写字楼供求结构分析2015年合肥市九区办公市场40-80㎡的产品呈现供需两旺之势，小面积、低总价成为当前市场主流，投资门槛较低。2015年合肥九区办公市场供远大于求，受部分大体量办公产品入市影响，供应量同比大幅上涨，但成交层面表现不甚理想，成交均价小幅下跌，办公市场前景不容乐观。2015年合肥九区办公新增供应面积166.9万方，同比2014年上涨32.3%；成交面积达到69.6万方，同比2014年上涨0.5%;供求比达到2.4，供应过剩明显，市场压力较大。201

3、5年合肥九区办公成交均价达到9127元/㎡，同比去年下跌4.2%。商办市场2015年写字楼供求分析TOP10办公成交量占全市比例63.2%，值得一提的是京商商贸城，该项目以低价格和小面积取胜，成为合肥市办公产品销售的主力之一。商办市场2015年写字楼成交排名近5年合肥整体写字楼供应量超过800万㎡，去化量同样严重不足，剩余库存达300多万㎡，按照2015年去化速度，还需4.4年去化周期（即52个月）。年度供应量去化量库存量2010119.494.524.9201115196.854.22012113.77835.72013128.8

4、86.542.32014125.97055.92015166.969.697.3合计805.7495.4310.3商办市场写字楼市场近5年供求分析庐阳82万方瑶海75万方滨湖532万方经开44万方高新40万方蜀山47.6万方包河72.2万方合肥未来写字楼后续供应量将达到790万方（其中京商商贸城公寓占185万方），滨湖区是主要的供货区域，未来市场竞争激烈。截止至2015年6月，合肥写字楼潜在供应量达到790万方，按照20154年成交量69.6万方算，需要11.3年才能去化完毕，市场竞争形势激烈；滨湖区是全市写字楼供应的主要区域，后续

5、供应量占全市的44.3%。新站212.8万方（其中公寓占185万方）政务95万方商办市场2015年写字楼存量盘点及后续货量预计超高层写字楼在售项目量价实现一般，政务区为价格高地。区域项目名称销售价格办公体量去化量后续货量蜀山区安粮国贸中心1万120.111.9之心城环球中心1.5-1.8万12.210.41.8政务区新城国际1.3万20.713.77新地中心1.5-1.8万15.6114.6华邦ICC1.3万9.8万6.33.5高新区置地创新中心650070.66.4瑶海区闽商国贸中心--7.507.5滨湖区建业壹中心8000808

6、新地城市广场80008.508.5高速时代广场--20.4020.4包河区绿地中心1.5万12.5111.5总计91.1商办市场超高层写字楼剩余货量超高层写字楼项目后续供应体量较大，尤以滨湖明显。注：以下无最终规划综合体项目，且涉及多种档次产品，超高层体量按照总体量25%占比计算区域项目名称办公体量(万方）滨湖区利港银河广场7万达银座9恒大中心11恒峰家居广场14佳源巴黎都市10联投V街7.8政务区天珑广场5华润大厦13包河区信达天御9绿地中央广场6凤凰文化广场6宝利丰广场6.5瑶海区恒大中央广场8.5恒盛坝上街25东环项目5庐阳区

7、万科新地块9高新区祥源城13经开区文峰中心（原澳中财富中心）9.6新站区岸香5.5总计179.9商办市场超高层写字楼后续供应区域项目名称推出时间销售价格年去化量办公体量已售货量后续货量经开区大华国际港2012.02900065.70.3滨湖区国购中心2015.018500——12未推12高速时代广场2012.048000——9.80.59.3高速中央广场2014.128000——22未推22新地城市广场B、C、D座2011.08860029.890.8蜀山区CBC拓基广场2013.09650013.721.2华润MIC五彩国际201

8、3.0710000151.83.2城改盛景国际2012.1195001.43.22.80安建大厦2013.09100001.54.32.81.8西湖国际广场2011.11100002.6158.30政务区蔚蓝商务港E座2009.061