物业安全预案编制标准作业规程

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1、安全预案编制标准作业规程1、0目的规范安全预案的编制工作，确保安全预案得到切实有效地实施。2、0适用范围适用于物业管理公司下属各物业管理处的消防安全预案和治安安全预案的编制实施工作。3、0职责3、1物业管理处保安部负责物业安全预案的具体编制实施工作。3、2物业管理处经理负责安全预案的审核和实施的组织工作。3、3物业管理公司分管副总经理负责安全预案的审批工作。4、0程序要点4、1安全预案的编制原则。4、1、1实战性原则。所制定的安全预案应符合小区安全管理特点，组织实施后能起到实战效果。4、1、2时效性原则。所制定的安全预案应突出安全事故突发性这一特点

2、，能采取迅速布控措施。4、2消防安全预案的编制方法。4、2、1在编制安全预案之前，保安部主管应组织相关人员实地考察物业的地形情况，主要包括：a)物业所处位置；b)物业交通情况；c)消防车的停放位置；d)楼层消防设施、设备分布情况；a)重点防火部位；b)火灾危险情况。4、2、2然后考察自身资源配置情况：a)灭火作战中人力资源的配备，各队员的分工职责；b)所用的战斗装备、器材；c)消防战斗员的训练方法，灭火能力；在灭火战斗中所采取的措施、方法、战术等。4、2、3消防预案的具体编制要求：a）接警程序的编制要求。在报警时应报清起火部位及地点，燃烧物质及特性

3、，火势大小等相关内容；b)火警确认的编制要求。应有火警误报的处理程序，火警、火灾如何报告等内容；c)灭火组织指挥的编制要求：如何明确灭火指挥员；如何成立火场临时指挥部；如何调集供电、供水、工程及相关灭火人员；b)逃生的编制要求：如何启动消防应急广播引导人员逃生；如何保证疏散道路畅通；如何启动消防排烟系统；如何选择正确的逃生方向及路线；根据疏散路线绘制逃生示意图。c)疏散要求的编制：如何抢救火场中被困人员；怎样引导人员疏散；如何抢救着火层钱物及其他贵重物品；怎样进行危险爆炸物品的疏散。d)具体灭火的编制应突出：所运用的消防供水方法；如何架设消防梯及敷

4、设水带；水枪手射水打靶的阵地选择；如何进行灭火射水及施放灭火剂；如何选择灭火方法（包括隔离法、抑制法、冷却法、窒息法等）；如何运用战术（如上下合击法、重点突破法、分解消灭法、内外夹攻法、堵截包围法等）；在编制灭火过程所涉及到的注意事项（如火场缺水所采取的措施，有爆炸危险时应采取的方法等）。4、3治安预案的编制方法。4、3、1保安部主管在编制治安预案之前应实地考察物业的治安特点，及治安管理的重点及难点。4、3、2在编制时应注意如下治安特点：a)楼顶及顶层的治安防范；b)高层避难层（间）的治安防范；c)电梯井（间）的治安防范；d)楼道、楼层的治安防范；

5、e)阳台、卫生间的治安防范；f)地下室、停车场（库）的治安防范；g)治安死角的防范特点；h)绿化地带及阴暗处的治安防范；i)小区道路口设置及外围墙（栏）的治安防范。4、3、3编制时还应注意治安管理的基本现状：a)治安队员的技能、技防能力；b)治安巡逻车的装备及器材的装备情况；c)治安队员处理突发事件的能力；d)人中的编制和分工是否合理。4、3、4治安预案的具体编制要求。保安部主管应结合物业管理的治安特点和治安管理的基本现状拟制治安预案，其内容包括对盗窃、抢劫、交通管制、小型社区文体活动保防案的编制等：a)编制发现盗窃及保安员的报告程序；b)编制接警

6、出动的要求；c)如何调集参战队员及现场指挥；d)编制对作案地点的埋伏、布控；e)编制对假想作案地点的监控及现场处置；f)如何对作案地点进行搜索；g)编制现场保护的要求和处置方法。4、4编制过程的讨论、审批。4、4、1在编制时，保安部主管应召集保安班长及业务骨干进行讨论，对出现的安全特点和安全管理要重点进行讨论，广泛征求各方的意见后进行拟制。4、4、2安全预案编制完毕后，应由保安部主管报管理处经理进行审核、修订，可行后报公司分管副总经理批准后实施。4、5安全预案的实施。4、5、1保安部主管应对批准实施的安全预案组织全体队员进行学习、宣传，并进行相应的

7、演习，以确保：a)增加员工安全意识；b)发生安全事故时，各岗位按制定的预案有条不紊地进行排除事故；c)提高全体队员的技能、技防训练目标和素质；d)减少安全事故的发生率；e)做好其他相关人员的训练。4、5、2实战：a)一旦发生安全事故，首先按安全预案进行实施；b)通过实战效果，对安全预案的有效性进行检查、修订。4、6保安部文员应对每一次进行的演习进行记录，摄制照片，编制演习报告并作相应的宣传后，将宣传资料归档保存，保存期3年。4、7本规程作为相关人员的绩效考评的依据之一。5、0记录《安全预案演习记录表》6、0相关支持文件7、0附录