房屋鉴定范文

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1、共3页第3页四川明正司法鉴定所司法鉴定意见书川明正（2015）建鉴字第35号一、基本情况委托人：巴中市巴州区寺岭乡人民政府委托鉴定事项：对巴州区寺岭乡南阳办事处建筑和礼堂建筑进行安全性鉴定。受理日期：2015年4月22日鉴定材料：彩色照片一页鉴定日期：2015年4月23日鉴定地点：巴中市巴州区寺岭乡南阳楠香街15号在场人员：石天俊、彭荣、唐贵林、王健。二、检案摘要巴州区寺岭乡人民政府反映，寺岭乡南阳办事处建筑和礼堂建筑由于年久失修，墙体到处开缝，屋面柃角多处断裂，已成危房，故委托我所对寺岭乡南阳办事处建

2、筑和礼堂建筑进行安全性鉴定。三、检验过程受巴中市巴州区寺岭乡人民政府的委托，我所建筑司法鉴定人员2015年4月23日去房屋现场进行了实地勘察，听取了委托方的介绍，现场进行了调查、观测，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）等相关标准、规范对其委托鉴定事项进行了安全鉴定。四、分析说明（一）鉴定对象概况共3页第3页本次鉴定对象位于巴州区寺岭乡南阳楠香街15号，寺岭乡南阳办事处建筑共二层砖混结构，1978年建成并投入使用至今。寺岭乡办事处礼堂建筑共一层砖混结构，1982年建成，委托方未能提

3、供设计施工图和地勘资料，自己组织设计施工。总建筑约1200㎡。（二）鉴定依据1、司法鉴定协议书。2、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）。3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）。4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。5、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）。（三）现场勘察情况1、地基基础无设计图和地勘资料，委托方介绍，南阳办事处建筑和礼堂建筑均为条石浅基础，放在土层中。现场检查，办事处建筑部分基础条石局部有风化现象，暂未发

4、现有不均匀沉降现象，其它安全性等级评定为Cu级。礼堂建筑有不均匀沉降现象，部分基础条石有断裂风化现象，其它安全性等级评为Du级。2、上部承重结构办事处建筑共二层砖混结构，外廊式建筑，240mm厚砖墙，预制楼板，小青瓦屋面。经检查，部分外墙门洞上部多处有垂直裂缝，裂缝宽2-4mm，长70cm，部分外墙门洞的一侧墙体有水平裂缝，裂缝宽2-3mm，长1.2m，小青瓦屋面局部有腐烂断裂现象。其安全性等级评为Cu级。礼堂建筑为大跨度砖混建筑，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青砖墙上（搁置部位下部无砖壁柱），此

5、处墙体承载力低，稳定差。经检查，部分基础条石有断裂风化现象，局部墙体多处有垂直裂缝现象，裂缝宽2-5mm，长1.5-3.0m，整体纵墙有偏差现象，屋面部分小青瓦多处有腐烂断裂现象，局部已坍塌过，内墙草泥抹灰已大部脱落，已停止使用多年，其安全性等级评定为Du级。共3页第3页3、围护系统及其承重部份办事处建筑走道栏板（60mm厚砖花栏板）局部有裂缝现象，屋面小青瓦柃桷有断裂现象，门窗有变形现象，礼堂建筑屋面小青瓦柃桷多处断裂，局部坍塌，门窗变形严重，根据以上变形现象，办事处建筑安全性等级为Cu级，礼堂建筑安

6、全性等级为Du级。（四）说明及建议检查中提出的问题必须采取安全可靠的措施进行整改。五、鉴定意见根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第8.1条“民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其地基基础、上部承重结构及围护系统承重部分等安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定”之规定，巴州区岭乡南阳办事处建筑评定为Csu级，礼堂建筑评定Dsu级。司法鉴定人：高级工程师执业证号：511711046050司法鉴定人：高级工程师执业证号：511711046049二〇一五年四月二十九日