房地产市场调查研究提纲

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1、宝狮发展商务部总体市场调查研究提纲第一部分：市场分析1、总体市场背景调查：（1）城市概况：交通状况城市经济人口总量：①城市人口：②农村人口：③外出务工人口：④0~17岁人口：______⑤18~25岁人口：______⑥26~30岁人口：______⑦31~40岁人口：______⑧41~50岁人口：______⑨51~60岁人口：______60岁以上人口：______13收入消费水平地理位置自然概况历史沿革（2）宏观市场分析：地区经济总量：工业：农业：第三产业：消费状况城市房地产发展阶段的分析（3）总体市场分析：销售总量：2010年：2011年：2012年：2013

2、年：13高、低层比例构成需求偏好（4）2013市场热点发展趋势：产品小区规划户型消费者当地公司营销方法（5）消费者调查：①城市居民居住现状：居住状况：置业计划：偏好：产品及设施的偏好分析：②农村居民区域置业计划：偏好：产品及设施偏好：132、项目分析（1）项目概况（2）项目地块解析：项目位置周边配套设施交通分析场地四至景观分析治安、声音、光、电污染的状况居住环境综合分析（3）项目发展SWOT之分析：项目优势（Strength）分析项目劣势（Weakness）分析项目机会（Opportunity）分析项目威胁（Threat）分析第二部分：项目研究1、定位背景综述2、物业档

3、次及形象定位：物业档次物业形象定位133、项目目标客户定位4、目标客户分析：客户特征物业功能要求5、产品定位/户型定位第三部分：城镇化1、城镇化率：2010年：2011年：2012年：2013年：2、政府城镇化引导政策：第四部分：土地出让面积（亩）及价格：2010年：2011年：2012年：2013年：第五部分：竞争对手131、（A、B、C、D、E、F）公司背景2、实力分析3、企业文化4、美誉度5、法人代表评判第六部分：总体去化量及趋势1、2010年：2011年：2012年：2013年：2、总体去化增长预测：第七部分：房地产市场调查1、宏观：______市区房地产市场现

4、状及走势调查，包括：①全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；②房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？③近几年______市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？④______房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？132、中观：项目所在地——______区的房地产市场调查，包括：①______区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；②______区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？③______区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④______区有哪些大的工矿企业

5、和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？（一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。）第八部分：项目地块环境调查（一）、土地性质和规划条件调查，包括：1、转让方所报的____万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？3、______市土地部门对项目地块的开发是否还有其它要求？4、______市规划部门对项

6、目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按______市拆迁办规定的标准，需要补多少？136、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响8、项目地块东侧所临的大街，将来开通项目的出入口是否有限制？（二）、周围景观和社会状况调查，包括：1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？4、项目地块周边居民对污染

7、问题是何评价？______市其它城区有购房需求的消费者对此区域的污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？（三）、交通条件和配套环境调查，包括：1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？需调查菜市场商店超市幼儿园13小学中学医院体育娱乐设施餐饮酒店银行邮局（四）、项目地段楼盘购买对象调查，包括：1、项目地块周边已建成住宅区的主要购房者是哪些群体？他们的收入水平和消费习惯怎样？能承受的平均购房价格如何？2、项目地块周边已建成住宅区的性质（单位福利房？集资房？商品房？）主力