基本制度与政策关于日期的整理

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1、业主委员会应当自选举产生之日起（3日）内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（20日）。物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（15日内），到原资质审批部门办理资质证书注销手续。物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（1万元以上3万元以下）的罚款。各地实

2、施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日（30日）前发布公告。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（30日）内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（30日）内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（6个月）无异议的，予以补发。业主

3、委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（10）日内完成交接手续。根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后（30　）日内到房地产管理部门办理登记备案手续。申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的()倍以下，收取登记费。　抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(30　)日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议(3　　日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。《前期物

4、业管理招投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前(30)日完成。　业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(20)日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主大会筹备组应当自组成之日起（30）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。业主委员会应当在召开业主大会会议（15）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（30）日内。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（3）个月内向登记机关申请房屋所有权

5、初始登记。房地产开发主管部门在收到备案申请后（30）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（10）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（15）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部

6、门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主大会的通知之日（30）日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（15）日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（15）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者

7、直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为（20个工作日。招标人应当自确定中标人之日起（15）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提高投标文件截止时间至少（15）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（30）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在（7）日内作出是否受理

8、申请的书面答复。