重庆武隆21度洋房项目

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1、谨呈:重庆长德置业有限公司重庆仙女山21°洋房营销策划方案市场篇第一回重庆武隆县为促进当地旅游业发展，打造总面积286.7平方公里的“仙女山新区”，计划把仙女山新区建设成为重庆市高寒地区新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。新区总面积286.7平方公里，处于仙女山脉的核心位置。范围包括以石梁子为中心的县城第二组团，武仙路、垫道路武隆段、天仙路三条公路沿线风景，仙女山森林公园景区、世界自然遗产拓宽区范围内的天坑三硚景区和武隆地缝景区，规划中的仙女湖景区。市政府批准实施《武隆县城市总体规划》和《

2、仙女山组团控制性详细规划》，把武隆仙女山推向了对外开放的前沿。仙女山新区概况新区生态新区定位新区目标新区功能仙女山新区建设新区定位度假旅游之城、户外运动之城、生态环保之城新区目标一年初见成效，三年大见成效，五年基本建成，十年10平方公里到2011年，建成区面积达到4.6平方公里，常住人口达到2.5万；到2016年，建成区面积达到10平方公里，常住人口达到5万，全面实现小康目标。新区生态第一、森林覆盖率达80%以上，珍稀植物20余种各种草木本植物1300余种，其中国家保护的珍稀植物20余种。第二、年平均气温1

3、7.4℃，平均日照1121小时。月均温在20℃左右，最热的7、8月，最高温度也不超过30℃。第三、人类居住最佳纬度为20-30度，仙女山新区处于北纬29.2度，海拔在1100米—1200米。行政服务中心区文化娱乐休闲区旅游度假接待区旅游商品农牧产品加工区“武隆喀斯特”世界自然遗产博物馆新区功能年份增长率人数（万人次/年）备注200614.32%110发展阶段200718.65%130.5200820%170.7200924%213.3201024%270201124%334.8201224%41520132

4、4%514.6201424%638.1201524%770201620%924巩固阶段201720%1108.8201820%1330.56201920%1596.6202020%1915.9仙女山游客年接待预测表数据来源于武隆县政府仙山流云开发商：重庆千鸿房地产开发有限公司外展场：江北观音桥红鼎国际旁占地面积：147亩建筑面积：58000平方建筑密度：29%容积率：0.59绿地率：45%总户数：1064户当期开盘：600户左右停车位204个建筑风格：现代简约式，平屋顶建筑立面：涂料配套体系：酒店、会所、运

5、动设施、医疗设施商业配套：社区商业约700平方，周边商业有农贸市场，风情农庄物业管理体系：家政服务、事务代办、商务服务优劣势：仙女山首个启动楼盘，户型较小，也较为适合重庆旅游地产起步阶段，对面积和总价控制较好，主力目标客户群为重庆市中老年群体，前期销售较好，二期销售老带新客户较多，已形成一定的口碑效应，仙女山的大环境配套目前还在规划阶段，建筑外观不够丰富，缺乏变化。竟品概况竟品概况依云美镇开发商：中坤地产外展场：解放碑国贸中心麦乐迪中华巷步行街，江北北城天街2号2---6占地面积：200余亩建筑面积：近10

6、万平方容积率：0.6绿地率：45%总户数：1800户当期开盘：420户左右停车位：438个建筑风格：纯欧式别墅群落建筑立面：涂料配套体系：依云养生俱乐部、产权式酒店优劣势：组院别墅式设计，外观立面丰富多变，容积率0.65，相对于其他楼盘0.6的容积率多做了面积，部分户型没有独立功能的厨房，在客厅里面，地理位置较偏。竟品概况花漾的山谷开发商：重庆隆鑫集团外展场：重庆市高九路花漾湖旁占地面积：1000亩建筑面积：33.9万平米建筑密度：小余30%容积率：0.6绿地率：42%总户数：4000余户当期开盘：800户

7、左右建筑风格：西班牙配套体系：精装修（配家电）、3个酒店酒店酒店式物业管理：独栋、联排度假别墅：3元/平方；独栋、联排度假公寓：1.8元/平方优劣势：目前相对而言各楼盘中品质最高的，品质高体现在售楼中心的包装以及户外广告的投放上，据称其共投入了约40块户外，面山临崖具备较大的景观优势，外观立面沿袭隆鑫惯用的西班牙风格，较为纯熟，所有房型均未考虑电视墙的位置，开发者认为“以电视为核心的渡假屋显然毫无情趣”。这一点在与消费者的沟通上值得商榷。竟品概况雪岭仙山开发商：重庆芳草地房地产开发有限公司外展场：江北区观音

8、桥未来国际大厦28-6占地面积：1000亩建筑面积：35万平米容积率：0.6绿地率：40%酒店式物业管理：联排别墅优劣势：目前仙女山新区规模最大的开发项目。6个超大组团，将历时3-5年分期开发，营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型高端复合社区，为都市精英打造“第二居所”。地理位置较偏，观山效果不突出。竟品概况仙女山1号开发商：重庆普度置业有限公司外展场：江北区北城天街“星巴克”斜对面占地面积：2