缓解房价持续上涨的若干措施

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1、缓解房价持续上涨的若干措施众所周知房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，作为支柱性的国民经济，房地产的发展问题不仅仅是纯粹的经济问题更是切实的社会问题，关乎每个家庭的切身利益。房地产业作为国民经济的重要风向标其发展状况关乎国民经济发展的好坏，因而受到无论是中央还是地方政府的普遍关注与高度重视，在我国房地产经济蓬勃发展之际，不可避免的暴露出了各种不良问题。影响了普通居民基本居住和国民经济的健康发展，不利于构建和谐社会，根据当前房地产业的严峻形势国家必须出台一系列积极的调控政策。一、社会现实状况近年以来我国房地产价格呈现不断升高的态势，与此

2、同时各地的房地产价格的变化呈现出极度的不均衡，不寻常的表现出极其显著的地区差异。住房作为居民的基本生活资料，关系社会安定以及民生。而房地产价格的狂涨暴跌会导致泡沫经济的形成，这会对国民经济造成更为深远的消极影响。同时，大量社会成员因为无力购买基本住房口吐怨言。节节攀升的房地产价格使得房地产业获得高额的利润，同时风险也逐渐聚集起来。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。房地产市场的健康、持续、稳定发展，对于国民经济的持续、快速、健康发展，对于全面建设小康社会和加快社会主义现代化建设进程具有十分

3、重要的意义。面对无论是经济发展问题还是民生问题，政府必须有所作为，切实的维护优良的经济大环境以及和谐的社会氛围。二、我国房地产市场的现状与分析（一）、随着国民经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，中国的房地产业取得了极大的发展。城镇居民的人均居住面积从1978年的3.16平方米提高到2012年的36.6平方米；20012年全国房地产开发投资76740亿元，增速同比上升28.9%；房地产增加值对GDP的贡献率不断提高，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上；房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。实践表明，房地产业已成为中

4、国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。房地产市场的健康、持续、稳定发展，对于国民经济的持续、快速、健康发展，对于全面建设小康社会和加快社会主义现代化建设进程具有十分重要的意义。（二）、根据国家统计局日前公布的数据调查显示，今年一季度，中国80个大中城市房价上涨6.6％。其中深圳房价涨幅达到11.6％，北京同比增长3成。高房价不仅刺痛了购房者的神经，同时也引起了中央政府的高度重视。房地产市场存在的问题第一，土地资源稀缺投机现象严重。第二，房地产对金融依赖程度较高，蕴藏较大金融风险。第三，房价过快上涨，超过普通百姓的承受能力。第四，商品房供应

5、结构失衡。（三）、房地产调控政策中存在的误区：1、用西方国家经济发展水平和住房消费的标准，来衡量中国的城市建设和住房消费水平，而没有考虑到环境和资源的制约因素。2、试图超越中国的经济发展阶段，在短期内解决大部分人的住房问题。3、片面强调住宅的自有率，住房超前消费、过度消费的情况明显，加剧了市场的结构性矛盾。4、我国的住房保障制度就是要用经济适用房和廉租房来解决大部分人的住房问题。5、宏观调控政策目标不是简单的“控制房价的过快增长”。三、房价上涨产生的危害（一）、抑制了居民的其他消费。房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。

6、由于房价继续大幅上升，因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款，减少在其他方面的消费，住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的今天，这无疑削弱了刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。（二）、房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了贫富差距。居民的财富可以分为三个部分：当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等，动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等，而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥有个人住房的比例超过了80%，大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有，还有相当

7、比例的穷人没有自己的住房，或者说居住在比较简陋的房屋里，越富裕的家庭拥有的住宅价格越高，那么高收入家庭的资产总量将迅速增长，加大了低收入者家庭之间的差距。（三）、降低社会生产和资源配置效率。高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从而降低社会生产和资源配置效率，威胁金融市场的秩序。在发展中国家，资金属于稀缺资源，再加上经济泡沫的存在，房地产占用了相当大的资金，从而无效或低效的使用着稀缺资源，严重扭曲了资源配置，从整体上降低了社会生产效率。第四，影响城乡统筹发展。房价的过快增长将影响城乡统筹发展。房价增长过快，提高了农村剩余劳动力向城镇转移

8、的成本，从而抑制了城市化发展的进程，不利于解决“三农”问题。（四）、降低城市的综合竞争力。房价的过快上涨提高了城市整体的运行成本，降低城市的综合竞争力。由于高昂的房价加大了自住房和商务用房的成