EAC欧美中心考察学习报告

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1、EAC欧美中心考察学习报告创造城市的美丽GREENTOWNGROUPTOMAKEOURCITYMOREBEAUTIFUL一.项目概况二.综合体各部分设计要点三.服务配套四.销售状况创造城市的美丽一.项目概况介绍创造城市的美丽世贸丽晶城位于杭城世贸—黄龙国际化区域，南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，东接浙江大学西溪校区，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新技术开发区的交汇之处。创造城市的美丽世贸丽晶城是目前杭州城市中心区规模最大的综合性楼盘和浙江省首个高品位大型建筑综合体之一。其

2、中包括高档景观公寓、国际化写字楼、国际化商务公寓、按星级标准建设的酒店以及精品商铺等。酒店式公寓商业街写字楼高层住宅创造城市的美丽总占地面积130多亩，总建筑面积约40万平方米，其中EAC建筑面积近20万平方米，是杭州目前城市核心唯一集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓、高端品牌购物中心和星级酒店组合的城市综合体高端物业。创造城市的美丽世贸丽晶城·欧美中心（EAC）定位概念欧美中心形象定位：国际化唯一性品牌综合性创造城市的美丽整体项目定位概念互需共赢创造城市的美丽功能分区：A楼和B楼的1-3层为商业部分，包括金融、餐饮、零售及展示中心，总建筑面积2万

3、平方左右。B楼4层-12层为酒店客房，166间客房。13-24层是酒店式公寓，400户左右，总建筑面积2万方，户均面积50平方。创造城市的美丽CBA酒店式公寓(oakwood管理，酒店式公寓(自行商业街写字楼（雷管理，对外销售）格斯管理）只租不售）创造城市的美丽停车场：Parking配备错时停车使用系统，固定车位738个，错时停车系统提供停车位1400余个项目总共约800个车位，其中地面车位38个；平均160平方一个车位；酒店式公寓和办公区域车位无明确区分，通过以后的管理来划分；酒店式公寓车位只提供出售，不进行长租；预计用来出租车位约400个，其

4、中办公区100个，商业区100个，酒店区60个，临时出租区60个；创造城市的美丽创造城市的美丽创造城市的美丽约5000㎡城市广场独具特色的水景、绿化和大型标识系统，充满现代气息和时代感创造城市的美丽幕墙系统采用美国进口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合），既满足安全需要又满足节能要求，配置电动可开启窗。创造城市的美丽设计顾问团队设计类：DesignCompanies全球建筑设计公司300强排名第46位王董国际世界景观设计界排名前10位EDAW泛亚易道全球排名前3位的室内设计公司美国HBA香港室内设计界巨擎，被誉为“香港室内设计之父”高文

5、安顾问类：ConsultingCompanies世界房地产行业领导地位的跨国物业顾问公司CBRE房地产服务领域唯一入选《福布斯》白金400强的公司仲量联行商务中心：BusinessCenter全球最大的即时办公室、商务会议室、虚拟办公室提供商雷格斯REGUS酒店公寓类：ServicedApartments全球最大的服务公寓经营商，全球最值得信赖的服务公寓品牌,“全球酒店式服务公寓之父”OAKWOOD餐饮管理类：Food&FacilitiesManagementServicesCompany世界500强企业、全球最大的餐饮以及后勤管理服务集团公司政

6、府机构：GovernmentalOrganizationsCASIC法国朗格多克-鲁西荣省驻浙文化交流站创造城市的美丽二.综合体各部分设计要点创造城市的美丽1.写字楼部分创造城市的美丽建筑面积约12.7万平方米（含商业配套），全产权参照欧美标准建造写字楼，符合环保，节能，可持续性发展的国际写字楼发展要求，并于2007年获得美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED认证银奖。创造城市的美丽EAC办公楼产品标准■电梯配备：27台进口瑞士迅达电梯，超高超宽精装轿厢，低区2.5米/秒以上速度，高区3米/秒，全天候无滞留商务空间。■幕墙系统：采用美国进

7、口皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃（三层玻璃组合），既满足安全需要又满足节能要求，配置电动可开启窗，更享自然绿色。■空调系统及新风加湿系统：采用美国特灵品牌设备，温度、湿度和新风量均领先于国家规范要求，重要公共区域设置空调除菌装置。创造城市的美丽EAC办公楼产品标准■层高要求：净高2.7m以上。■荷载要求：主要活荷载设计值3KN/M2，部分预留5KN/M2高于标准荷载2KN/M2。■宽带系统：10G带宽主干网，楼层带宽1000Mbps。■供电：双路10KV高压供电。■新型架空地板：写字楼整体配备国际流行新型网络地板，为入住公司提供办公布局的“柔性空

8、间”。创造城市的美丽美国LEED认证美国LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）绿色