长沙精装房市场研究报告阳光

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1、长沙精装房市场研究报告第一部分、长沙典型精装房项目分析长沙目前内销住宅仍以毛坯房为主，推出的精装修楼盘以小户型居多。目前，长沙市场做精装房比较有代表性的主要有三家：珠江花城、麓谷坐标、荷园。一、珠江花城珠江花城位于芙蓉北路以东，金霞大道发展轴以西、捞刀河风光带以南、新世纪大道以北，离芙蓉北路城市主干道约150米，离伍家岭立交桥约2.5公里，与开福区政府相对。项目总占地917亩，总建筑面积110万平方米，一期占地390亩，（其中首次开发55亩），首期建筑面积75733.27平方米,绿化率55%,容积率1.8,规划户数567户,一期目前已经交房入住。目前销售

2、二期扶水岸，价格区间：5000——6200元/㎡，精装房均价5300元/㎡，毛胚房均价4400元/㎡，按揭99折，一次性付款98折。◆小区规划创新点●共生规划全新共生理念规划，公共、半公共、私有空间巧妙布局，将自然风光和园林景观通过视觉相连。绿色植被、建筑和水系引导社区轴线，人车分流，形成生态而有序的社区环境。●景观规划呈现澳洲、欧洲、北美、热带绿洲四大国际主题风情园林景致，社区环境与捞刀河沿江风光带、浏阳河、湘江三大天然水系相呼应。1.5公里的景观大道，连接近一万平方米的中心湖，北接自然水系捞刀河，形成壮观的生态景观轴。林荫大道、中央生态走廊、亲水步道

3、、休闲小品、廊桥亭台，特设的休闲场地，创造大型的开放空间。◆产品创新点分析珠江花城提出了“长沙首个全精装修大盘”的概念，由广州珠江装修工程公司担纲设计，采用新古典主义装修风格，以仿古的铺砌方式，现代统一浅色调的用材，古典的架图，体现出线条感、相向感、层次感。在功能上则强调客厅现代化、卧室温馨化、厨房生活化、卫浴艺术化，以体现现代风格的黑白色、体现乡村风格的黄褐色，体现现代风格的银灰+深褐色，实现新古典主义的总体和谐。◆二期扶水岸户型图◆二期扶水岸户型图◆二期扶水岸户型图◆二期精装样板间效果厨房双排设计，使用操作更合理客厅落地景观窗所有房间均带飘窗卫生间的

4、门槛及去水槽处理：卫生间的门槛把门套托起，保护门套不被水浸湿，更坚固耐用；淋浴间的地面设计了10CM凹槽，防滑又去地面积水。珠江花城为每位业主考虑得非常周到，精心设置了生活阳台脱污池。洗手台镜柜和搁物空间处理：左右滑动的镜如门，提供更灵活的储物空间，浴室清镜设置；同时，台面向处延伸出搁物平台，方便实用。◆珠江花城－扶水岸精装修房交楼标准●公共部分外墙：高级外墙漆首层住宅大堂：主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖及地砖层间电梯厅：墙面高级乳胶漆，地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖每单元设两台“广州日立（HITACHI）”电梯。消防通道：墙面高级

5、涂料，地面水泥砂浆抹平，声控节能灯，工艺栏杆木制扶手。●住宅厅房地面：客厅采用“东鹏(DONGPENG)”地砖，卧室铺生活家强化地板。内墙：高级乳胶漆天花：高级乳胶漆，带石膏角线。门窗：入户门为高级字母门，室内采用高级房间门配高级门锁，铝合金窗，主要铝合金门窗采用双层玻璃。阳台：地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖，生活阳台墙面贴砖至1米高左右，配洗手池及脱污池，天面吸顶灯。其他：客厅及卧室天花预留灯位，客厅及卧室均设空调机插座，客厅与房间根据开发商的装修设计图布设电视、电话插座及宽带网接口。◆珠江花城－扶水岸精装修房交楼标准●住宅卫生间地面

6、：主要采用“东鹏(DONGPENG)”防滑地砖及天然石材。墙身：主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖。天花：硅钙板吊顶，带石英灯。卫生间：配“美标（Americanstandard）”座便器及“美标（Americanstandard）”洗脸盆，配成套台盆柜、淋浴屏、浴霸、排气扇。●住宅厨房地面、内墙：“东鹏(DONGPENG)”优质防滑地砖、墙砖。天花：硅钙板/铝塑板吊顶，带石英灯橱柜：成套橱柜，“林内(Rinnai)”抽油烟机，“林内(Rinnai)”燃气灶、康宝消毒柜、高级不锈钢厨盆及冷暖龙头。电器开关及插座：“奇胜(CLIPSAL)

7、”智能化设施：小区周边红外线监视系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统可视对讲系统、燃气报警系统、户内紧急报警系统、停车场管理系统。二、标志·麓谷坐标标志·麓谷坐标位于湖南长沙麓谷高科技园中心区域，坐拥12万平米的生态公园，直面8000平米的超大型人工湖，400多株桂花树，项目通过两座艺术桥廊直接深到公园的中央，拥有长沙独一无二的生态环境。标志·麓谷坐标是一座集商务、办公、商业、公寓为一体的EOD创造力经济基地。总用地面积为32691平方米，总建筑面积为70341平方米，由一栋16层的写字楼（A座）、三栋12层的公寓（B.C.D座）、两栋3层的商业中心（E

8、.F座）组成。毛坯房均价3500元/平方米；小户型精装修均价5000元/平方米。