铭豪观樾开盘快报

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1、铭豪观樾开盘快报2012年12月18日项目基本信息1、项目基本信息发展商铭豪置业工地位置鄞州薛家南路(联丰西路延伸段南侧)总建7.5万平方米建筑类型小高层高层开盘时间2012年12月15日主力面积88-138㎡折后均价13700元/平方米主力总价120-206万元项目概况铭豪观樾由3幢22层住宅，1幢15层酒店办公，2幢14层住宅及商业裙房组成，使项目自身除居住之外更兼具了多项丰富商务、商业功能，如同居住在市中心一般，无论是购物还是休闲工作皆可一站式完成。项目基本信息2、项目规划开盘推出281套，当天销控174套，折后均价13700元/㎡，销控率62%。12月15日开盘

2、推出1#、2#、3#所有住宅，共281套，折后均价13700元/㎡，开盘当天销控174套，去化率62%。1#3#酒店办公已推2#备注：1#为3幢22层住宅统并一起。开盘信息1、价格信息1#1#价格表，东西首差价1000元/㎡。开盘信息1、价格信息2#2#价格表，东西首差价800元/㎡，层差价100-200元/㎡。开盘信息1、价格信息3#价格表，东西首差价700元/㎡，层差价100-200元/㎡。3#开盘信息2、优惠信息开盘推出优惠政策：一、认筹客户定购优惠20000元/套;二、开盘优惠200元/㎡；三、按时签约优惠50元/㎡;四、付款方式1)一次性付款，600元/㎡优惠

3、；2)按揭首付30%，享80元/㎡优惠3)按揭首付40%，享200元/㎡优惠4)按揭首付50%，享300元/㎡优惠5)按揭首付60%，享400元/㎡优惠销售分析本次开盘，推出1#、2#、3#所有楼幢，共281套房源，开盘当天销控174套，销控率62%。产品类型面积总套数销售套数可售套数折后均价去化率1#88-94㎡2231201031320054%112-124㎡1212014000100%2#138㎡232121470091%3#138㎡232121500091%合计2811741071370062%面积112-138㎡大户型去化率相对较高，共58套，去化54套，去化

4、率93%。2#、3#面积138㎡户型设计相对较好，但数量较少，景观资源相对较优越，相邻马路较窄噪音相对较少，位置相对独立，去化率相对较高。2、销控分析产品信息1、户型分析88㎡，三室两厅一卫全明设计，南北通透，三阳台主卧朝南连阳台138㎡，四室两厅两卫开间逾12米阔绰，带入户花园主卧朝南次卧朝南，主卧带独立卫生间，次卧连阳台客户分析1、现场气氛客户属性：以城西及周边乡镇客户为主，部分海曙区客户客户情况：本次开盘当天到场客户280多组，成交客户约170余组集中关注：138㎡户型设计相对较好，但数量较少，景观资源相对较优越，相邻马路相对较窄噪音相对较少，位置相对独立，去化率

5、相对较高现场气氛：开盘场外设休息等候区，客户均在售楼处内部进行等待认购，售楼处内部空间较小，营造紧张拥挤氛围动线布置：等候区—选房区—签约区—审核区—财务区—签章区IDEARealEstateCO.,LTD爱地房产咨询有限公司地址:宁波市世纪东方商业广场5号COB写字楼15-5ADD:NO515thfloor,COBofficebuildingCenturyOrientalPlaza,Ningbo.ChinaTel:057483881206Fax:057483881211IDEARealEstateCO.,LTD爱地房产咨询有限公司爱地研展部2012.12.18